住 宅 小 区 物 业 管 理 制 度 第 一 章 总 则 第 一 条 为 给 城 市 居 民 创 造 文 明 、 整 洁 、 安 全 、 方 便 、 优 美 的 工 作 和生 活 环 境 ， 加 强 住 宅 小 区 物 业 管 理 ， 维 护 物 业 管 理 当 事 人 的 合 法 权 益 ， 根 据 国 家 有 关 规 定 ，结 合 本 市 实 际 ， 制 定 本 办 法 。 第 二 条 本 市 行 政 区 域 内 住 宅 小 区 的 物 业 管 理 适 用 本 办 法 。 具 有 一 定 规 模 并 属 多 个 业 主 共 有 或 共 用 的 住 宿 、 办 公 、 商 贸 混 合 区 的 物 业管 理 ， 可 以 参 照 本 办 法 的 规 定 执 行 。 第 三 条 本 办 法 所 称 住 宅 小 区 ， 是 指 实 行 城 市 综 合 开 发 ， 基 础 设 施 配 套 比较 齐 全 ， 具 有 一 定 规 模 的 住 宅 区 域 或 住 宅 组 团 。 本 办 法 所 称 物 业 ， 是 指 用 于 居 住 、 办 公 、 商 贸 的 各 类 建 筑 物 及 其 配 套 的 公用 设 施 、 公 用 设 备 、 公 用 场 地 和 必 要 的 安 全 、 卫 生 、 绿 化等环 境 。 本 办 法 所 称 物 业 管 理 ， 是 指 业 主 自治组 织及 其 委托的 企业 ， 对物 业 的 正常使用 、 维 护 、 修缮实 施 综 合 管 理 服务的 活 动。 本 办 法 所 称 业 主 ， 是 指 物 业 的 所 有 权 人 及 合 法 使用 人 。 第 四条 本 市 住 宅 小 区 的 物 业 管 理 ， 实 行 业 主 自治管 理 与物 业 管 理 企业 专业 管 理 服务相结 合 、 合 同约定 公 共 服务内 容与特约服务相结 合 的 原则 ， 积极推行 物 业 管 理企业 化、 专业 化ⅱ市 场 化、 社会化。 第 五 条 本 市 及 各 县 市 房 产 管 理 部 门 负 责 本 行 政 区 域 内 物 业 管 理 的 指 导 、协 调 和 监 督 ， 未 设 房 产 管 理 部 门 的 县 市 由 建 设 行 政 主 管 部 门 （ 以 下 统 称 物 业 行 政 主 管 部 门 ）负责。 公安、规划、市政环卫、园林绿化、供水、供气...
