住宅小区物业管理费标准测算方案

第 1 页 共 6 页 住宅小区物业管理费标准测算方案 一、物业管理费收入测算 为了便于测算，结合商业物业及车位的的物业管理服务收入，以及日后平均年收费率估算，假设××小区物业服务费标准为PM，则 营业收入＝住宅物业服务费收入＋车辆停放服务费收入＋（商业物业服务费收入） ＝住宅建筑面积×PM×12 月×96%＋车位数×25 元/车位.月×12 月×95%＋（商业建筑面积×2.3 元/㎡.月×12 月×70%） ＝20164.09 ㎡×PM×12 月×96%＋96 个×25 元×12 月×95%＋1619.7 ㎡×2.3 元×12 月×70% ＝232290.32PM＋27360.00＋31292.60 ＝232290.32PM＋58652.60 说明：◆%比是指年度收费率；◆商业物业管理费标准已设定 2.3 元/㎡.月。 二、物业管理成本支出测算 序号 项 目 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备 注 1 工资及福利 2 行政办公费 3 设备设施维护费 4 环境管理费 5 公共水电费 合 计 6 社区文化建设费 7 不可预见费 8 酬金 9 法定税金 成本支出总计 第 2 页 共 6 页 附表1： 工资估算（￥ 元） 职位 薪金标准 (包括福利社保) 预算人数 (人) 全年薪金总额(元) 平均每月 薪金支出 (元) 年终奖金 (按一个月薪标准) 薪金合计 主管 秩序维护员 客服管理员 工程技工 清洁绿化员 合 计 第 3 页 共 6 页 附表2： 行政办公费估算（￥ 元） 序号 项目 测算式依据 计算式 支出金额（人民币元） 月支出 年支出 一 通讯费 1 移动电话 2 物业服务中心电话 二 交通费 三 办公用易耗品 四 服装费 1 管理干部服装 2 一般工作人员服装 3 秩序维护员服装 4 清洁绿化服装 五 物料折旧费 1 电脑 2 监控室空调 3 对讲机 4 对讲机电池 六 业务费及 其它支出 合 计 第 4 页 共 6 页 附表3： 设备设施维护费估算（￥ 元） 名 称 摘 要 金额(元)/月 月支出 年支出 工程维修工具 工程维修物料 保安监控系统维护 电梯维护保养 化粪池清理维护 停车场养护 消防、供水系统维护 二次供电发电机 维护保养 其 他 合计 备注：以上费用不包括设备设施及房屋的大修费用及能耗费用。 第 5 页 共 6 页 附表4： 环境管理费估算（￥ 元） 附表5： 公共水电费估算（￥ 元） 项目 测算式依据 计算式 支出金额（元） 月支出 年支出 路灯、园林用电等 办公、监控中心 地库车场照明、地库排...