住宅工程质量保修书 住 宅 名 称 ： 圣 湖 佳 苑 发 包 人 ： 四 川 省 射 洪 虹 桥 房 地 产集团有限公司 承 包 人 ： 住 宅 地 址： 射 洪 县太和镇西片区沱牌大道西侧 用户姓名 ： 房 号： 栋 单元 层 号 编号： 一 、发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一 致，对该住宅工程签定工程质量保修书。 二、承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任，并对造成的损失承担赔偿责任。 三、质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、装饰装修和设备安装工程，以及双方约定的其他项目。 四、双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的具体保修范围及保修期见附表一 。 五、下列情况不属于保修范围： 1、因用户擅自改变使用功能、工程结构和不当装修等造成的质量问题； 2、用户自行施工的部分； 3、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷； 4、不可抗力造成的质量缺陷。 六 、质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。住宅工程售房单位对用户的保修期从房屋（现房）出售之日期计算。 七、质量保修责任 1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起 7 天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人保修，由承包人承担相应责任。 2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方 案 ，承包人实 施保修。 4、质量保修完 成 后，由发包人组 织 验收。 八 、保修费 用由造 成 质量缺 陷 的责任方 承担。 九 、《建筑工程质量保修书 》作 为 施工及房屋销 售合同 的补 充 规定，与 合同 具有同 等法律 效 力 。 十 、本 《建筑工程质量保修书 》一 式 三 份 ，一 份交 用户保存 ，一 份 由发包人存 档 ，一 份 交 备 案 单位存 档 。 十 一 、本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作...
