住宅工程防开裂防渗漏专项方案

奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段 质量常见问题裂缝、渗漏专项防控方案 编制： 审核： 审批： 日期： 年 月 日 衡阳市红德建设有限公司 目 录 一、工程概况 ............................................. 错误!未定义书签。 二、质量管理保证体系 ..................................................... 3 三、防开裂防治措施 ....................................................... 4 1、钢筋砼楼板开裂 ........................................................ 4 2、墙体抹灰后开裂 ........................................................ 5 3、砌体灰缝开裂 9 四、防渗漏防治措施 ...................................................... 11 1、厨房、卫生间防渗漏 .................................................... 11 2、外墙防渗漏 ........................................................... 13 3、屋面防渗漏 ........................................................... 15 4、门窗防渗漏 ........................................................... 20 5、管道洞口防渗漏 ....................................................... 21 一、 工程概况 1、工程性质：住宅、公共建筑 2、工程概况 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段工程由四栋（13#、14#、16#、17#楼）层数为 18 层的住宅楼组成，总建筑面积约 60000 平方米。本工程主体外墙采用多排孔陶粒混凝土保温砌块，内墙为多排孔陶粒混凝土砌体，均采用M5.0混合砂浆砌筑。屋面防水材料为：高聚物改性沥青防水卷材。基础形式为旋挖桩基基础，主体结构形式框架-剪力墙结构，建筑总高度54.2m。 二、质量管理保证体系 成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组 长：贺建国 副组长：谢笃明 组员：吕又林、王自立、王林东、黄维、贺方坦 防治小组的权限、责任、范围： 1、防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2、防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 3、防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。 三、防开裂防治措施 1、钢筋砼楼板开裂防治 钢筋砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、露筋、缝隙与...