住 宅 用 地 基 准 地 价区位因素修正体系 1． 一级 住 宅 用 地 基 准 地 价 区 位 因 素 修 正 系 数 表 2-1 一级 住 宅 用 地 基 准 地 价 区 位 因 素 修 正 系 数 表 因 素 权 重 因 子 权 重 优 较 优 一般 较 劣 劣 商 服 繁 华 度 0.083 距 市 级 商 服 中 心 0.038 0.010 0.005 0 -0.004 -0.008 距 区 级 商 服 中 心 0.030 0.008 0.004 0 -0.003 -0.007 距 小 区 级 商 服 中 心 0.015 0.004 0.002 0 -0.002 -0.003 交 通 条 件 0.196 临 道 路 状 况 0.068 0.018 0.009 0 -0.007 -0.015 临 公 交 站 点 状 况 0.068 0.018 0.009 0 -0.007 -0.015 距 火 车 站 0.030 0.008 0.004 0 -0.003 -0.007 距 长 途 汽 车 站 0.030 0.008 0.004 0 -0.003 -0.007 基 本 设 施 0.324 距 文 体 设 施 状 况 0.030 0.008 0.004 0 -0.003 -0.006 距 中 小 学 状 况 0.060 0.016 0.008 0 -0.007 -0.013 距 幼 儿 园 状 况 0.053 0.014 0.007 0 -0.006 -0.011 距 医 院 状 况 0.045 0.012 0.006 0 -0.005 -0.010 距 市 场 状 况 0.060 0.016 0.008 0 -0.007 -0.013 距 邮 局 状 况 0.030 0.008 0.004 0 -0.003 -0.006 排 水 状 况 0.045 0.012 0.006 0 -0.005 -0.010 综 合 环 境 0.322 人 文 环 境 0.181 0.048 0.024 0 -0.020 -0.039 环 境 质 量 0.015 0.004 0.002 0 -0.002 -0.003 自 然 灾 害 危 害 0.060 0.016 0.008 0 -0.006 -0.013 临 江 景 观 视 野 0.050 0.013 0.007 0 -0.005 -0.011 绿 地 覆 盖 度 0.015 0.004 0.002 0 -0.002 -0.003 规 划 条 件 0.075 土 地 利 用 限 制 0.035 0.009 0.005 0 -0.004 -0.008 周 围 土 地 规 划 用 途 0.04 0.011 0.005 0 -0.004 -0.009 ∑ 1 —— 1 0.264 0.132 0 -0.108 -0.216 表 2-2 一级 住 宅 用 地 基 准 地 价 区 位 因 素 修 正 系 数 条 件 指标说明表 因 素 因 子 优 较 优 一般 较 劣 劣 商 服繁 华度 距 市 级 商 服 中 心 （米） <300 300~700 700~1100 1100~1500 >1500...
