住房抵押贷款还款方式（1）等额本息还款法 ：借款人每期以相等的金额（分期还款额）偿还贷款，其中每期归还的金额包括每期应还利息、本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。（2）等额本金还款法：借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息，而每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数。（3）等额累进还款法 A等额递增还款法：首先对借款期限按一定基础（累进时间 t期，单位为月）划分若干时间段，借款人首先在第一时间段（w期）内每期按分期还款额（A）以相等金额归还贷款本息，在第二个时间段（t期）内，较第一时间段的分期还款额（A）累加一定额（G），即每期以新分期还款额（A+G）归还贷款本息，在第三个时间段（t期）内，较第二时间段的分期还款额（A+G）累加一定额（G），即每期以新分期还款额（A+2G）归还贷款本息，依此累推，以后每隔一段时间 t期，新分期还款额都较前一时间段的分期还款额按一定额（G）累进，直至贷款本息偿清。 B等额递减还款法：首先对借款期限按一定基础（累进时间 t期，单位为月）划分若干时间段，借款人首先在第一时间段（w期）内每期按分期还款额（A）以相等金额归还贷款本息，在第二个时间段（t期）内，较第一时间段的分期还款额（A）递减一定额（G），即每期以新分期还款额（A-G）归还贷款本息，在第三个时间段（t期）内，较第二时间段的分期还款额（A-G）递减一定额（G），即每期以新分期还款额（A-2G）归还贷款本息，依此累推，以后每隔一段时间 t期，新分期还款额都较前一时间段的分期还款额按一定额（G）递减，直至贷款本息偿清。 房地产金融机构的内部控制的措施（一）房地产金融机构治理结构及要求 治理结构：金融机构应当建立良好的公司治理结构，分工合理、职责明确、相互制衡、为内部控制的有效性提供必要的前提条件。治理构架包括董事会、监事会和高级管理层（二） 授信的内部控制 商业银行授信内部控制的重点是：实行统一授信管理，健全客户信用风险识别与监测体系，完善授信决策与审批机制，防止对单一客户、关联企业客户和集团客户授信风险的高度集中，防止违反信贷原则发放关系人贷款和人情贷款，防止信贷资金违规使用。（三）资金业务的内部控制 资金业务内部控制的重点：对资金业务对象和产品实行统一授信，实行严格的前后台职责分离，建立中台风险监控和管理制度，防止资金交易员从事越权交易，防止欺诈行为，防止因违规操作和风险识别不足导致的重...
