**写字楼租赁方案、操作思路及方法租售并举策略阐述：整体产品以销售产权为主，迅速回笼资金，但为了培育市场、扩大客源层面、提升人气，故建议指定一小部分产品作为集中招租的对象，吸纳租赁客源，同时在销售过程中，这部分产品也便成为了“带租约”的产品，增强了产品的附加价值。策略目的：>双管齐下，扩大目标客群>迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气>增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心策略操作方法：招租部分1、指定招租的楼层（E 栋的 6—10 层 5 个层面）2、成立专门的招租中心和招租小组，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细登记，并引导其选择指定的楼层。3、在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。二、收取定金的形式由于项目目前还处在准现房阶段，未能及时交房使用，所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户，但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下定金收取方式：租赁面积在 100 平米以下（含 100 平米），收取定金：10000 万元租赁面积在 100—200 平米（含 200 平米），收取定金：20000 万元以此类推，每增加 100 平米，定金增加 10000 万元三、媒体配合情况从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的销售并不能起到很大的推动作用，写字楼销售和腹有诗书气自华腹有诗书气自华本合同于本合同一方地负电日由下列双方在沈阳签署。开 户 银 行本 合 同 一方 地 址 法定 代 表 人委 托 代 表人 身 份 证号 码 电 话开户银行：传真：账号：以下简职务职务邮租赁的有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议：短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。长效媒体：是写字楼宣传的主要媒体，包括：楼宇电视广告、路旗、公交车体、广播等。项目自身包装：由于本项目面向青年大街、人流、车流集中，而且，从机场方向驶过的车辆很清楚地看到本项目的形象，所以围档、楼体本身的包装是对写字楼宣传的最经济、最有效的载体。附：**写字楼租赁合同写字间租赁合同鉴于出租方为一合法存在的公司，拥有下述出租房屋的权利鉴于承租方同意租赁出租方所提供的房屋，用于其办公使用；为此，双方在自愿平等的基...
