保利地产盈利能力分析 一、 导言 (一)、 选题背景及研究意义 随着我国经济的高速发展，市场经济的逐步完善，财务报表分析的应用范围也越来越大，上市公司的财务状况和经营成果已经成为各方面投资者关心的主要问题。财务报表分析就是以财务报表为主要信息源、以分析和综合为主要方法的认识企业的过程，为的是了解企业过去、评价现在和预测未来，以帮助报表使用人做出正确的判断和决策。财务报表也许全面反应企业的财政状况、策划成绩和现金流量情况，但是单纯从财政报表上的数据还不能直接或全面阐明企业的财政状况，只有将企业的财务指标与相关的数据进行对照，才可阐明企业财务状况好坏。因此，投资者如何通过财务报表辨别真实信息并寻找对自己投资有利的信息显得 十 分重 要； 而 如何加 强 财务分析，提 供 高质 量的财务信息，充 分、真实的了解和掌 握 企业的财务状况和经营情况，对于 企业经营者来说 也尤 为关键 。 本 文 以保 利房 地 产 （ 集 团 ） 股 份 有限 公司为例 ，对该 公司 2007 至2010 年 这 四 年 期 间 的财务报表进行分析，正确评价公司的财务状况，经营成果和现金流量情况，揭 示 企业未来的报酬 和风 险 ，找出公司在财务管 理 和财务控 制 方面出现的问题，根 据当 前 的财务状况预测公司未来的发展趋 势 ； 同 时 也与同 行业的万 科 地 产 进行了比 较 ，看 清 公司的竞 争 位西南财经大学天府学院 保利地产财务能力分析 第2 页 共 2 4 页 置及竞争优势，并提出自己的看法和建议。 (二)、 逻辑思路和研究方法 1、 逻辑思路 本文先通过对相关的概念及理论介绍，以现有的财务分析理论的研究结果为基础，结合保利地产最近四年的财务数据对公司进行了财务能力分析，也与同行业万科地产的财务数据进行比较分析。 ⑴、选题的背景、意义以及研究的方法、思路； ⑵、公司简介； ⑶、从偿债能力，营运能力，盈利能力三个方面对保利地产与万科地产进行对比分析； ⑷、财务分析总结。 2、 研究的方法 本文运用了比率分析法和比较分析法相结合的研究方法，以企业财务报表为主要数据来源，结合大量图表及文字说明，深入的剖析保利地产近四年的偿债能力、盈利能力、营运能力等财务状况。同时通过与万科地产的对比分析找出本公司的优势与劣势。 西南财经大学天府学院 保利地产财务能力分析 第3 页 共 2 4 页 二、 保利地...
