1 做大做强房地产的途径 天润公司成立六年以来，凭借集团公司内部地块众多的独特优势，先后开发了东方绿城、雅园、东方绿城西区三个住宅项目，初步完成了资金、经验积累的过程。随着公司规模的不断扩大以及国家宏观调控政策、房地产行业市场竞争的加剧，发展至今日，天润公司遇到了“成长的烦恼”即下一步如何依靠自身发展使企业做大做强、通过实现外部地块的开发使企业健康持续的发展，成为我市的知名房地产企业，是目前企业发展过程中亟待解决的问题。 天润公司已经走到了十字路口：粗放式的经营模式和仅依靠内部地块供给实现开发，已经不能满足公司发展及市场竞争的需要，甚至已经束缚了企业的发展。在这种背景下，本文旨在通过对国家调控政策、我市其他房地产企业开发模式以及内部的资源状况等方面的分析，从经营战略的角度，为天润公司寻找出一条持续发展、做大做强房地产的有效途径。 一、国家经济形势和宏观调控政策的变化要求天润加速发展，尽快实现做大做强。 2 0 1 1 年是“十二五”的开局之年，在积极的财政政策和稳健的货币政策的引导下，转变经济增长方式、稳定物价、降低流通成本和继续扩大市场供应是我国今年经济发展的主线。具体到房地产领域，继续加强调控、抑制房价过快上涨尤其是抑制二、三线城市的房价，加快保障房的建设力度是房地产政策的核心。 1 、宏观调控政策力度之大前所未有 2 自2 0 1 0 年以来，国家为抑制过快上涨的房价先后出台了“国十一条”、“国十九条” 、“国八条” 等一系列被称为“史上最严厉的调控政策”，力图通过提高第二套房贷、部分大中城市限购第三套住房、取消营业税优惠、推进房产税改革、加大保障性住房建设力度等措施使房地产市场实现“软着陆”，即更加注重“量”的理性增长，而非“价”的非理性上涨；更加注重解决中低收入家庭和“夹心层”的住房困难，而非豪宅市场的非理性繁荣；更加促进房地产业的健康稳定，而非成为各路资金规避风险的投资、投机工具。 上述相关政策实施一年半以来，确实起到了显著的调控效果：根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，今年3 月北京商品住房市场成交量持续回落，成交均价更是为1 9 个月以来首次同比下降。而根据中国房地产指数系统对 1 0 0 个城市的全样本调查数据显示，2 0 1 1 年7 月全国1 0 0 个城市住宅平均价格统计较 6 月上涨0 .2 1 %，但有 3 3 个城市环比下跌，7 月房价下跌的城市比 6 月份多出...
