- 1 - 南阳市住房公积金贷款实施细则 为了加强住房公积金贷款管理，方便职工办理贷款手续，规范业务操作程序，根据《住房公积金管理条例》及《南阳市个人住房公积金委托贷款管理办法》的有关规定，结合我市职工购建房的实际情况，制定南阳市住房公积金（下称公积金）贷款实施细则。 一、贷款对象和用途 1、申请贷款前个人及其所在单位均连续足额缴存公积金一年以上，具有完全民事行为能力的职工有资格申请贷款。 职工所在单位欠缴公积金，但单位已经按照规定制定补缴计划，并按计划补缴公积金的，视同连续缴存。 2、公积金贷款只能用于购买、建造、翻建、大修自住住房。 二、贷款条件 借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件： 1、具有本市的常住城镇户口或其他有效居留身份证件。 2、具有稳定的职业和收入，个人信用良好、有足额偿还贷款本息的能力。 3、具有符合规定的购买、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金。 - 2 - 4、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料。 5、具有南阳市住房公积金管理中心（以下简称市中心）认可的担保方式（抵押、质押、保证），能够提供市中心认可的有效足额担保。 6、符合申请时效要求。购买新建住房的，从签订购房合同预付购房款之日起到付清房款后一年以内；建造、翻建自住住房的，未竣工的，以规划部门许可证批准之日起一年以内；已竣工的，以房屋产权证或土地使用证核发之日起一年以内；购买二手房的，以契税票据或房屋产权证核发之日起一年以内。 7、其他规定。借款人购房支取公积金后，必须连续足额缴存公积金一年以上方有资格申请公积金贷款；为他人提供公积金贷款第三方保证尚未解除保证责任的不能申请公积金贷款；公积金贷款未还清或有不良还款记录的，不予办理贷款；职工还清贷款一年后，符合贷款条件的可以第二次贷款。 三、贷款额度、期限和利率 1、单笔公积金贷款额度为以下四项计算的最低值。 （1）贷款最高限额。夫妻双方均缴存公积金的，最高贷款额为 20 万元；夫妻一方或单身职工缴存公积金的，最高贷款额不超过 10 万元。 - 3 - （2）根据房价一定比例确定的限额。购买新建住房、二手住房、拆迁安置房的，贷款额度不得超过购买价格的70%；建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过工程造价的 70%。工程造价由各管理部根据建设工程规划许可证载明的面积和当地平均造价具体确定。 （3）根据抵押物评估值确定的限额。抵押物为多层以上单元房...
