各 地 对 商 品 房 预 售 资 金 的 监 管 实 施 一 览 更 新 日 期 ： 2011 年 3 月 15 日 地 方 规 定 名 称 出 台 时 间 主 要 规 定 住房和城乡建设 部 《 关 于 进 一 步 加 强 房 地产 市 场 监 管 完 善 商 品 住房 预 售 制 度 有 关 问 题 的通 知 》 2010 年 4 月 13日 ➢ 完 善 预 售 资 金 监 管 机 制 。 各 地 要 加 快 完 善 商 品 住 房 预 售 资 金 监 管 制 度 。 尚 未 建 立 监 管 制 度 的地 方 ， 要 加 快 制 定 本 地 区 商 品 住 房 预 售 资 金 监 管 办 法 。 商 品 住 房 预 售 资 金 要 全 部 纳 入 监 管 账户 ， 由 监 管 机 构 负 责 监 管 ， 确 保 预 售 资 金 用 于 商 品 住 房 项 目 工 程 建 设 ； 预 售 资 金 可 按 建 设 进度 进 行 核 拨 ， 但 必 须 留 有 足 够 的 资 金 保 证 建 设 工 程 竣 工 交 付 。 已 实 施 预 售 资 金 监 管 的 地 方 (非 完 全 列 表 ) 广 州 、深 圳 《 广 东 省 商 品 房 预 售 管理 条 例 》 广 州 市 商 品 房 预 售 款 监控 全 额 全 程 系 统 1998 年 10 月 1日 ➢ 预 在 项 目 竣 工 之 前 ， 只 能用 于 购买项 目 建 设 必 需的 建 筑材料、 设 备和 支付 项 目 建 设 的 施 工 进度 款 及法 定 税费， 不得挪作他用 。 预 售 人有 多个商 品 房 预 售 项 目 的 ， 应当分别设 立 商 品 房 预售 款 专用 帐户 。 ➢ 预 售 人申请商 品 房 预 购销合同登记时 ， 应当同时 附送银行 出 具给预 购人的 首期 商 品 房 预 售 款存入 专用 帐户 的 凭证 ➢ 预 售 人使用 商 品 房 预 售 款 时 ， 银行 应当按 房 地 产 交 易登记机 构 核 准同意支付 的 数额 拨 付 。 南京 《 南京市 商 品 房 预 售 款监 管 办 法 》 及《 南京市商 品 房 预 售 款 监 管 操作细则》 2007 年 10 月 1日 ➢ 房 地 产 开发企业在 申请商 品 房 预 售 许可 证 前 , 应当与设 立 监 管 账 户 的 银行 ( 下称 “...
