咸宁市南苑公租房小区 物业管理服务方案 湖北盛泉宁和投资有限公司 2014 年 12 月 29 日 第一章 项目的基本情况 1 、项目概况： 咸宁市南苑公租房坐落于咸宁市温泉泉塘村一组，位于贺胜路的支路塘角路上，靠近贺胜路、银泉路、温泉路与马柏大道的交叉口处。此地交通便利、地理位置优越，方圆 1 公里内即有咸宁市欣欣幼儿园与岔路口中学；咸宁妇幼医院；1 路、2 路、6路、8 路公交车站。 小区总面积 5 5 6 5 5 ㎡，住宅面积 5 1 1 0 1 ㎡，商业面积 4 5 5 4㎡,共 9 9 0 户居民。 2 、楼栋信息： 栋号 户数 居住面积 居住层数 客梯 消防梯 1 3 1 5 1 5 2 7 3 .5 ㎡ 2 3 （1 、2 层商业） 2 1 2 3 1 5 1 5 2 7 3 .5 ㎡ 2 3 （1 、2 层商业） 2 1 3 1 8 0 1 0 2 7 7 ㎡ 1 9 （1 层架空） 2 1 4 1 8 0 1 0 2 7 7 ㎡ 1 9 （1 层架空） 2 1 总计 9 9 0 5 1 1 0 1 ㎡ 8 4 8 4 3、小区设施： 名称 明细 数量（个） 小区进出口 设门岗，安装读卡系统 1 门禁 每栋楼门口设一个门禁对讲系统 4 监控探头 设置监控保障小区安全，方便管理取证 15 配电室 按供电公司标准建设配电室，内设电力设备 1 水泵房 生活水池1 个、消防水池2 个 1 智能控制室 可控制小区监控系统、消防系统、照明系统 1 化粪池 小区内2 个，小区外1 个 3 路灯 小区道路照明，45W 节能灯 17 楼道灯 楼栋内楼层照明，吸顶灯 708 停车位 机动车停车位，铺设砖 62 第二章 管理目标与构想 南苑公租房项目是咸宁市政府建设管理保障性住房“窗口型”物业，是对后期物业服务提出相对较高标准的项目，对物业管理人员的专业素质有较高的要求。适合选择“专业对口、一专多能、经验丰富、作风优良”的优秀物业管理人才为南苑公租房小区提供优质服务。奉行“依法管理、业主至上”的服务理念为业主创造整 洁 、文 明、安全、舒 适的生活和 工 作环 境 ，营 造温 馨家 园 。 1、 秩 序 维 护 管 理 ： 秩 序 维 护 管 理 是 物 业 管 理 中 最 重 要 的 工 作 ， 必 须 做 到 万 无 一失 。 针 对 小 区 特 点 ， 秩 序 维 护 人 员 设 置 门 岗 与 巡 逻 岗 ， 均 实 行24 小 时 三 班 倒 制 。 在 人 员 与 车 辆 的 进 出 管...
