商 业 地 产 名 词 解 释 及 专 业 术 语 招 商 运 营 中 涉 及 各 类 专 业 术 语 及 名 词 ， 对 于 刚 入 行 的 新 人 来 说 ， 系 统 学 习 商 业 地 产 名词 解 释 及 专 业 术 语 是 必 修 课 程 。 本 文 归 纳 70 个 商 业 地 产 名 词 解 释 及 专 业 术 语 ， 包 括业 态 、 扣 点 计 算 、 坪 效 计 算 、 提 袋 率 等 ， 供 大 家 学 习 参 考 。 商 业 地 产 名 词 解 释 — 卖 场 行 业 类 1、 扣 点 计 算 、 抽 成 扣 率 扣 点 就 是 商 场 的 营 业 抽 成 。 这 个 扣 点 分 为 两 块 ： 一 块 是 基 础 扣 点 ， 这 是 在 签 定 合 同 的 时候 就 在 合 同 中 列 明 的 ， 例 如 扣 点 25%， 管 理 费 2%， 卫 生 费 1%合 计 28%。 那 么 在 正 常 销 售的 情 况 下 你 每 销 售 100 元 就 要 给 商 场 28 元 ， 其 计 算 公 式 如 下 ： 100*（ 25%+2%+1%） =28。 另 一 块 是 临 时 大 型 活 动 的 扣 点 。 例 如 商 场 每 逢 大 型 节 假 日 就 会 举 办 买 减 、 买 赠、 买 送等等 活 动 ， 这 种活 动 的 扣 点 一 般是 临 时 洽谈的 。 或者是 厂方在 特殊情 况 时 可以向商 场 申请扣 点 。 例 如 有团购的 工作服， 本 来 应该正 价销 售 的 ， 结果为 了优惠团购客户， 会 低于 正常 折扣 价， 而在 这 种情 况 时 可以向商 场 申请降低扣 点 。 2、 坪 效 计 算 坪 效 是 台湾经常 拿来 计 算 商 场 经营 效 益的 指标, 指的 是 每 坪 的 面积可以产 出多少营 业 额(营 业 额÷专 柜所占总坪 数)。 一 般来 说 ， O2O 电商 卖 场 比传统 卖 场 坪 效 高出3-4 倍。 3、 人 流量 人 流量是 在 计 划开店的 地 点 掐表记录经过的 人 流， 测算 单位时 间内多少人 经过该位置。除了该位置所在 人 行 道上的 人 流外， 还要 测马路中 间的 和马路对 面 的 人 流量。 马路中 间的 只算 骑自行 车的 ， 开车的 不算 。 是 否算 马路对 面的 人 流量要 看马路宽度， 路较窄就 算 ...
