各类商家的选址要求一览 ◎ 兴万家[超市] 1 、社区购物中心 商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在1 0 分钟以内的范围为核心商圈，所需1 0 --3 0 分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在1 5 -2 0 万人，且周边人口具有一定的增长趋势 物业要求：面积在1 0 0 0 0 --2 0 0 0 0 平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3 .2 米，柱距以8 米×8 米为宜，物业纵深以3 0 --5 0 米为佳 2 、社区型综合超市 商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在2 0 分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5 --8 万人，且周边人口具有一定的增长趋势 物业要求：面积在2 0 0 0 --6 0 0 0 平方米之间，以单层面积不少于2 0 0 0 平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5 米为宜净高不低于3 。2 米，柱间距以8 米*8 米为宜，物业纵深要求以3 0 -4 0 米为佳 ◎ 北京物美[超市] 一、便利店和便利超市 1 、立地：临交通主动线，可视性佳（5 0 米以外易见），无进店障碍 2 、商圈：流动人口量 4 0 0 0 人次天---8 0 0 0 人次/天 3 、物业：面积 8 0 平方米--5 0 0 平方米，地上一层布局方正为佳 二、综合超市 1 、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现 2 、商圈：以半径 1 。2 公里的商圈中有 2 万户居发为宜。 3 、物业：单层面积 1 5 0 0 平方米--6 0 0 0 平方米以上，不超过 2 层，以一层为佳，卖场以方形最好。 三、大卖场 1 、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出 2 、商圈：以 3 公里为半径，内有居民 3 0 万人 3 、物业：单层面积 8 0 0 0 平方米---3 0 0 0 0 平方米以上，层高 5 米，柱距 8米，以一层最佳，不超过二层，可停车 3 0 0 辆 ◎ 沃尔玛[超市] 一、对商圈的要求 1 、在项目 1 .5 公里范围内人口达到 1 0 万以上为佳，2 公里范围内常住人口可达到 1 2 --1 5 万人 2 、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳 3 、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平 4 、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场 5 、核心商圈内（距项目 1 .5 公里）...
