商业场所租赁方案 一、商业定位 （1）、项目基本概况 该项目位于株洲市中心广场，总建筑面积1.6 万平方米，商铺目前基本上空置。 （2）、项目的swot 分析 虽然本项目地段位置较为优越，但现实又存在着一些影响项 （一）优势点（s）： 1、项目当前交通便利，位于市中心； 2、项目地处市中心城一级黄金旺地，发展前景看好； 3、商铺可融合商铺、超市、餐饮为一体； 4、项目开发商具有一定的知名度，对项目的推广具有一定的优势； ◆发挥优势： a、在项目运作过程中，充分渲染项目的区位优势、交通的便利； b、在项目运作过程中，强调该区域的发展前景和由此带来的商机； c、在项目的推广时，利用公司品牌优势，增加置业者与投资者的信心； （二）局限性（w） 1、项目所处地段目前人气旺，但周旁有株百、家润多、家乐福、平和堂、步步高等大型超市； 2、项目商铺缺乏整体形象定位，主题不鲜明； ◆解决方法： （1）重新对商铺进行市场定位，明确目标客户； （2）确定经营主题，从而以有特色的经营方向带动商铺的销售； （3）加大推广力度，扩大商铺的暴光率与市场知名度； （4）设立部分"免息分期付款方式"，降低购房者的置业门槛，吸引其入市； （三）机会点（o） 1、区位优势的发挥，辐射周边地区； 2、长株潭一体化，推动经济的发展，商业物业前景看好； （四）威胁点（t） 1、株百、家润多、家乐福、平和堂、步步高等大型超市，形成很大的竞争力与市场压力； 2、福鑫大厦、中央商业广场空置的商铺，从而形成直接的竞争；（3）、商业模式分析： 就目前的商业模式来看，主要有三种：一是综合性商业模式，二是主题性商业模式，三是专业性商业模式。 （一）综合性商业模式 这一模式奉行的是购物、休闲 通 吃 ，衣 、食 、住 行一条 龙 服 务 。商场内 行业种类 众 多、品 牌 芜 杂 、档 次 齐 备 ，可 以满 足 任 一层 次 消 费者的任 一生 活 需 求 ，并 且 在 购物的同 时 能 够 进行饮 食 、品 茗 等休闲 活动，拉 动场内 群 体消 费 。从这一个 角 度去 分析，此 种模式似 乎 能 够 以全面网络住所有的消费者，而且聚人气、提消费，应该是理想的商场模式。但是，实际上这以模式已经在全球的经济态势里遭遇了严峻考验，中国亦不例外，而且越是类似于深圳这样的经济发达地区，这一模式所表现出来的老旧之态就越明显，所面临的危机就越大。 究其因，在...
