1 各类商业业态物业条件及工程技术要求 使用说明 本 文 件 是 对 各 常 见 商 业 业 态 物 业 条 件 和 工 程 技 术 要 求 的 一 般 性 总 结 ，描 述 了 各 类型 品 牌 商 家 拓 展 分 店 的 一 般 性 要 求 。 招 商 工 作 中 引 进 品 牌 时 ， 应 以 品 牌 的 具 体 标准 为 准 。 一、购物零售类 1、 精品超市 品 牌 举 例 ： 如 华 联 BHG， 华 润 OLE、 等 等 。 位 置 要 求 ： 交 通 方 便 ， 所 在 位 置 位 于 城 市 中 心 区 ， 最 好 地 块 处 于 交 通 主 干 道 的 十字 路 口 。 周 边 居 民 人 口 集 中 ， 商 圈 内 有 常 驻 人 口 不 低 于 5万 。 建 筑 面 积 ： 面 积 要 求 在 3000— 5000平 方 米 之 间 ， 长 宽 比 例 最 佳 为 10:7或 10:6。 收货 区 一 般 要 200— 400平 米 。 楼 层 净 高 ： 地 上 建 筑 净 高 ≥ 5.5米 ， 地 下 室 净 高 ≥ 4.8米 。 楼 板 载 荷 ： 卖 场区 ≥ 750kg/m2， 生鲜加工 区 ≥ 1000kg/m2， 仓库区 ≥ 1200kg/m2，卸货 区 ≥ 3000kg/m2， 收 货 区 ≥ 1500kg/m2， 办公区 ≥ 350kg/m2。 冷库区 降板 500mm。 柱网间 距： 最 低 柱网间 距不 低 于 8.0m×8.0m。 供 配 电： 提供电容量1000-1300KVA变电设备， 双路 供电方 式， 三相五线380V/220V、 50Hz， 安装店 方 独 立 高 压 计 量电表 。 给 排 水 ： 提供管 径 为 50mm的 独 立 进 水 管 1根 及 独 立 计 量水 表 ， 每 天 至 少 80吨 用水 量指 标 。 提供给 店 方 100mm排 水 管 2根 。 排 污 设施 ： 提供给 店 方 100mm排 污 管 一 根 ， 就 近 接 入 足 够 容量的 排 污 化 粪 池 ， 或有 二 级 生化 处 理 设施 。 通 讯 设施 ： 提供30对 通 局 电缆 到 交 换 机 房 ， 并 开 通 10门 直 线。 提供2条 数 据 专 线， 2 中 继 线 一 条 。 燃 气 容 量 ： 配 备 80m3/h煤 气 ， 或 50m3/h的 天 然 气 。 空 调 制 冷 ： 总 冷 负 荷 概 算 指 标 200w/m2， 宜 采 用 空 气 -水 系 统 ，...
