温江商务酒店投资回报分析 一 、商务酒店现状分析 1 、 发 展 商 务 酒 店 的 原 因 从 市 场 角 度 看 ， 与 其 他 投 资 途 径 相 比 ， 商 务 酒 店 因 市 场 的 强 劲 需 求 和 较 稳定 的 出 租 率 、 回 报 率 而 能 获 得 更 高 收 益 ； 再 以 投 资 角 度 来 看 ， 如 以 商 务 酒 店 作为 房 地 产 投 资 的 另 一 分 支 ， 由 于 投 资 额 相 对 适 中 且 市 场 前 景 看 好 而 受 到 境 内 外投 资 者 关 注 。 目 前 在 国 内 酒 店 集 团 积 极 拓 展 市 场 的 同 时 ， 国 际 酒 店 运 营 商 也 积极 在 内 地 布 局 ， 雅 高 与 "速 8 "等 外 资 酒 店 纷 纷 宣 布 了 国 内 的 扩 张 计 划 。 同 时 ， 我们 回 过 头 来 看 看 以 川 内 “岷山安逸 1 5 8 ”、“郫县望园酒 店 ”、“同 时 达酒 店 ”等为 代表的 商 务 酒 店 都在 迅速 的 抢占市 场 。 2、经济型酒店受到国内市场追捧，主要在于： A、高回报与低风险 商 务 酒 店 在 本 地 迅速 发 展 的 重 要 原 因 就 是 出 租 率 稳 定 和 回 报 率 较 高 。 在 国内 一 级 市 场 投 资 一 家 大 中 型 准 四 商 务 酒 店 通 常 只 需 投 入 5 0 0 -1 ,0 0 0 万 ， 且 目 前国 内 知 名 商 务 酒 店 的 出 租 率 基 本 在7 0 %——8 0 %左 右 ， 如 再 遇 黄 金 周 与 节 假日 ， 比 例 将 会 更 高 ， 甚 至 可 超 过1 0 0 %！ 从 掌 握 的 资 料 获 悉 ， 客 源 稳 定 和 出 租率 较 高 ，使 商 务 酒 店 的 年 回 报 率 高 达 3 0 -4 0 %，投 资 回 收 期 只 需 2 ——3 年 左 右 。资 金 投 入 较 低 与 回 报 率 较 高 更 有 效 规 避 经 济 型 酒 店 的 市 场 投 资 风 险 ， 且 相 对 于回 报 率 而 言 ， 其 市 场 风 险 不 高 ， 这 更 使 得 投 资 者 趋 之 若 鹜 。 B 、当地小户型楼盘优越的地理位置迎合了其选址要求 商 务 酒 店 因 主 要 服 务 商 务 人 士 和 游 客 ， 故 对 ...
