文案大全假设开发法及其运用要求熟悉假设开发法的含义；熟悉假设开发法的理论依据；掌握假设开发法适用的估价对象；掌握假设开发法估价需要具备的条件；熟悉假设开发法估价的操作步骤；掌握假设开发法的基本公式；熟悉现金流量折现法和传统方法的定义；掌握现金流量折现法和传统方法的区别；熟悉握现金流量折现法和传统方法的优缺点；掌握假设开发法测算中各项的求取方式；第一节假设开发法概述假设开发法的含义简要地说,假设开发法是根据估价对象预期开发完成后的价值来求取估价对象价值的方法。具体地说，假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。本质与收益法相同，是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值。具体为预测的开发完成后的价值减去预测的后续开发建设的必要支出及应得利润后的余额。假设开发法的理论依据（熟悉）理论依据一一预期原理和地租原理（一次性的剩余价格）表现形式一一评估新开发的房地产价值的成本法的倒算法假设开发法与成本法两者主要区别：成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值。假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到,需要求取的是土地价值。假设开发法适用的估价对象（掌握）适用对象，凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用市场法、收益法等方法求取的房地产具体包括：可供开发建设的土地、在建工程、可重新装饰装修改造或改变用途的旧的房地产不适合采用假设开发法的项目：应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产 , 难以采用假设开发法估价；如仍需要估价，一定要把对规划条件的假设在估价报告中特 别提示除了用于房地产估价，还可以用于房地产开发项目投资分析假设开发法用于估价与用于投资分析的区别：在选取有关参数、系数和测算有关数值时，估价是站在一个典型的投资者的立场上（公允的、客观的），而投资分析是站在某一个特定的投资者的立场上假设开发法在投资分析中提供的三种数值测算待开发房地产的最高价格测算房地产开发项目的预期利润测算房地产开发中可能出现的最高费用假设开发法适用的条件（掌握）假设开发法测算可靠程度的两个关键预测（两要点）文案大全是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确判断房地产的最佳开发利用方式。是否根据当地房地产市场行情或...
