学校物业管理模式 就目前物业管理状况而言，学校是物业管理行业的一片净土。那里没有业主"论坛"、那里没有业主委员会的"硝烟"。开拓学校物业管理市场，是物业管理公司发展的又一新契机。 1、专业型物业管理公司介入学校后勤管理是社会发展的必然趋势。 随着这几年国家对教育事业的重视程度的提高，国家积极推动科教兴国战略，人们对知识的欲求也在日益高涨，在刚刚闭幕的中共十六大上，又提出要形成全民学习、终身学习的学习型社会，促进人的全面发展②。这其中预示着需要增加和扩建更多学校来满足学习的需求，传统的学校办社会的后勤运作模式已成了很多学校改革和发展的严重障碍。由于计划经济体制的影响，绝大多数学校的后勤工作都是学校办社会的运作模式，即学校不 顾 自 身实 际 发展规 模、不 讲 求经济效 益、不 讲 求管理效 率 ，只 要学校存 在什 么 劳 务 需求，就立 即设 置 一个 劳 动岗 位 ，工资 都是由国家来掏 钱 。这种 “大而全，小 而全”的发展模式把 学校办成了一个 “小 社会”，结 果 是学校办了食 堂 、木 工房 、园艺 室 、水 电 班 ，有的学校甚 至 还 办起 了托 儿 所 ，这种 运作模式非 常 类似 于农 业时 代 的自 给 自 足的自 然经济，与 现 代 化 发展趋势是完 全相 违悖 的。所 以 专业型物业管理公司介入学校后勤管理，由物业管理公司提供 专业、规 范 、个 性 化 的后勤管理服 务 是社会发展的必然趋势。 2、学校物业与 商 住 物业的不 同 之 处 。 介入学校后勤管理工作，首 先 应 探 索 我 们的客 户 “教师 、学生 ”，他 们 需 要 我 们 提 供 什 么 服 务 ？ 我 们 能 为 他 们 提 供 些 什 么 服 务 ？ 我 们应 该 怎 样 服 务 ？ 怎 样 管 理 ？ 这 些 都 需 要 我 们 确 立 学 校 物 业 管 理 专 业化 的 服 务 理 念 ； 个 性 化 、 科 学 创 新 的 管 理 服 务 模 式 ； 精 益 求 精 的 工 作作 风 ； 规 范 化 的 操 作 来 实 现 。 从 而 赢 得 师 生 的 认 同 。 学 校 物 业 与 常 规的 商 住 物 业 在 管 理 上 有 以 下 几 个 方 面 不 同 ： 2.1对 象 不 同 ： 商 住 型 物 业 中 我 们 服 务 对 象 是 社 会 各 行 各...
