1 正本 盐城“* * * 小区”前期物业服务 （技 术 标） 投 标 书 招标人名称： * * * * 房地产开发有限公司 招标项目名称： * * * * * 小 区 2 第一章 项目概况、特点及管理措施 ..................................................................................... 3 第二章 质量管理目标及管理方式 ......................................................................................... 4 第三章 物业管理服务内容 ................................................................................................... 7 第四章 人力资源配备及管理 ............................................................................................... 1 5 第五章 管理规章制度 ........................................................................................................... 1 6 第六章 档案的建立与管理 ................................................................................................... 1 7 3 第一章 项目概况、特点及管理措施 盐城“***小区”位于盐都区新火村二组，东至小马沟河用地红线西侧，南至生产河用地红线北侧，西至开创路东规划用地红线东侧，北至三河子河规划用地红线南侧。总规划用地 126022平方米；规划总建筑面积 157875 平方米；居住总户数 1800 户。 项目特点: 1、由于该项目受所处位置周边住宅区物业管理状况的影响，收费标准定位底，收入有限，必将给物业管理带来难度。 管理措施：在深入了解现场情况的基础上，结合我司在其它项目上人力资源，制订科学合理、切实可行有针对性的日常运作管理方案，确保有效运作。 2、该项目由于开发周期长，治安工作较难管理，因此安全保卫任务负担较大，治安的好坏是业主衡量管理绩效的关 键 。 管理措施：在现场勘 查 ，实地规划定位的基础上，结合我司在其它管理项目取 得 的经 验 ，从 实际 情况出 发，确立 了治安管理以 ：“强 化 专 业、人防 为 主、技 防 物防 相 结合、全面防 范 ”的整体 治安管理防 范 思 路。在装 修 中 实施“有章可循 、违 章必纠 ”的管理办 法 ，灵 活 运用各 种 手 段 ，管理上人性化 管理、讲 情、讲 理、讲 法 ，以 预 防 为 主，把 违 章装 修 控 制在萌 芽 ...
