小区物业管理费构成

小 区 物 业管理费详细构成 1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费： 1.1 基本工资：职务 人数 工资标准(元) 月工资总额(元) 1.2 按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例 1.3 服装费：每人按冬夏两季 4 套衣服，二年半使用期计算。 2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用： 2.1 公共照明系统的电费和维修费 2.1.1 楼内公共照明系统电费: 计算公式=公共区域照明灯总数（楼道灯）X 功率 X 每日预计开启时间 X30 天 X 电价 2.1.2 楼外公共照明系统电费: 计算公式=公共区域照明灯总数 X 功率 X 每日预计开启时间 X30 天 X 电价 2.1.3 喷泉水系电费： 计算公式=每台功率*每次启用台数*每天平均开启时间*30*电价/12 2.1.4 弱电系统电费:（弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备），计算公式=户数*每户每日平均用电量*30*0.486 2.1.5 维修费 2.2 给排水设施的费用 2.2.1 消防泵的电费: 计算公式=总功率 X 每月开启时间 X 电价 2.2.2 排污泵的电费: 计算公式=总功率 X 每月开启时间 X 电价 2..2.3 消防水箱清洗费: 计算公式=总用水量 X 水价/12 2.2.4 外排水清污费 计算公式=下水井数量 X 清洗单价*每年清洗次数/12 2.2.5 喷泉、水系用水损耗费用：损耗是指蒸发与渗漏。 计算公式=每年损耗量*单价/12 2.2.6 维修费 2.3 共用建筑、道路维修费 2.4 不可预见费（按上述费用总和的 5%—10%计） 3.物业管理公共区域清洁卫生费： 3.1 清洁器械、材料费（拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等）按价值和使用年限折算出每月值 3.2 垃圾桶购置费（分摊使用年限） 3.3 垃圾清运费 3.4 保洁用水 经实际测算，6 层楼道清洁一次用水 0.03 吨， 0.03X119X30X3.2=342元； 3.5 消杀费 4.物业管理公共区域绿化养护费用: 4.1 绿化工具费（锄头、草剪、喷雾器等）： 4.2 化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用： 4.3 绿化用水费： ××绿化面积约 80000 平方米，经实际测算，1 吨水约浇 100 平方米绿地，按每月浇 4 次水，按东北地区需浇水 8 个月计共 32 次，绿化用水约 2 元/吨。 80000/100X32X2/12=4266 元 5.物业管理公共区域秩序维护费用 5.1 保安系统设备电费(监控、巡更、背景音乐、卫星接收等)： 5.2 保安系统日常运行费用：（对讲机电池、频道占用、登记表卡、停车道闸等） 5.3 日常...