小区物业运营管理方案 小区物业运营管理方案（精选6 篇） 小区物业运营管理方案1 一、日常管理要点 1、制定完善的停车场管理制度，并遵照执行。 2、定期检查停车场配置足够的消防栓等灭火器械，并可通过防火卷帘将整个车场分割成若干个防火区域；车管员对易燃易爆物品、烟火等涉及安全的一切事项严格把关，提高警惕性，杜绝隐患。 3、私家车位设立明显识别标示，车管员不让其他车辆挤占私家车位；对于一些禁止停车的场所，设置显著的禁停标志，对违禁的车辆实施处罚。 4、对于临时泊车卡、月保卡与私家车位卡采用不同颜色印制，便于识别管理，在车卡背面注明有关事项如：不赔偿损失、车辆应自办保险等，尽量避免事后纠纷。 5、车场配置显著的出 入 口 指 示、限 高标志、禁鸣 标识、限 速 标志、车场管理须 知 、收 费 标准 等。 6、车管员对每 辆进 入 车场车辆作 适 当 检查，注意 车辆是 否 有被 撞 、被 刮 等迹象 做 好 现 场记 录 由 车主 签 字 确 认 ，在此 减 少 不必 要的纠纷；主 动 礼 貌 提醒 车主 不要将贵 重 物品留 在车内 ，同时阻 止闲 杂 人 员进 入 车场。 7、停车场将安排 专 职 车管员对停车场实施巡 查管理，并引 导 车辆停放 ，提供问 询 服 务 。 8、对车场出 入 口 附 近 的路 面实施人 车分流 ，确 保区内 人 员进 出 及活 动 的安全；对于易产 生 交 通瓶 颈 、造 成堵 塞 的地 段 及时进 行有效 疏 导 。 9、在停车管理员手 中 将备 一份 月保车主 基 本 档 案，以 便车辆发 生 危 险情 况 或紧 急 疏 散 时使 用；车管员巡 查中 若发 现 停放 车辆有异 常情 况 （自燃等）要立刻 采取措 施实施补 救 ，若车辆之 间 发 生 交 通事故 ，要尽快 处理，以 不妨 碍 车辆通行为 准则 ，并好 事件 报 告 。 10、对于长 期乱 停乱 放 、耍 赖 不交 车辆保管费 的车辆，车场管理部 按 规 定给 予发 函 提醒 ，再 实施锁 车处理，或 将其强 拖 走 交 由 交 警部 门 进 行处罚。 二、月保、临保、IC 卡办理 停车场的出入口匀使用 IC 卡智能系统。有月保车辆需求的业主/租户首先到服务中心填写月保车辆申请，按收费标准交纳月保费用，由管理中心工作人员按技术要求将 IC 卡一卡通输入停车场月保通行指令，此时业主可享用...
