物业公司中央空调操作标准作业程序VIP免费

中央空调操作标准作业程序一、目的规范中央空调操作程序，确保正确、安全地操作中央空调。二、适用范围适用于物业管理公司辖区内的中央空调操作。三、职责1、设备部主管/组长负责检查《中央空调操作标准作业规程》的执行情况。2、当值管理员具体负责中央空调的操作。四、程序要点㈠、开机前的检查。1、检查电源电压是否正常（380—400V）；表指示是否在额定值的±10%范围以内。2、各种信号灯显示是否正常。3、各种阀是否均已打开。㈡、开机。1、启动冷却塔风机。2、启动冷却塔水泵。3、启动冷冻泵。4、确认冷却水供水压力正常、冷冻水供水压力正常，过5～10分钟后启动压缩机。5、压缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机吸排气压力，检查有无异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功。㈢、停机。1、停压缩机。2、过5～10分钟后停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机。3、全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持压缩机继续预热以便下次启动。4、确认无异常情况后才算停机成功。（四）、注意事项：1、初次开机时，一定要放掉管道和机组里的空气。2、要待冷却水泵、冷冻水泵建立压差后，方可启动主机。3、开机后要检查压力表、温度表、电压表、电流表读数是否正常。4、根据气温、用量等情况决定开机台数及机型，机组要轮换开启，基本保持相同的使用频率。临江管委会空调蒸汽机房溴化锂两效主机操作说明:在开关机前后遵照以上操作程序,检查相关仪器仪表读数,检查各仪表读数,压力温度正常,检查需要常开的阀门有无常开,制冷热总阀常开,热交换器总阀常开,泄压泄蒸汽阀常开,冷却塔总阀常开等根据当地机房做一下说明参考:空调制热开关机操作顺序:1，热水泵控制柜,先按1#热水泵启动按钮(2号备用),1#启动指示灯亮,等几秒,到运行指示灯亮,热水泵启动成功.2，然后去制冷热管组(机房西墙后门旁),缓慢打开制热阀门,特别注意要非常缓慢打开,没打开一点都要注意观察管道机组有无异常,确定正常,开到约半圈即可.3，关机顺序相反,先缓慢关闭制热阀门,在按热水泵控制柜停止按钮.空调制冷开关机顺序:1，冷却泵控制柜,先按1#冷却泵启动按钮(2号备用),1#启动指示灯亮,等几秒,到运行指示灯亮,冷却泵启动成功.2，然后去制冷热管组(机房西墙后门旁),缓慢打开制冷阀门,特别注意要非常缓慢打开,没打开一点都要注意观察管道机组有无异常,确定正常,开到约半圈即可.注意观察蒸汽进气压力，不得超过0.8MP3，待水泵电机，蒸汽都运行正常，去主机控制柜观察仪表读数消除缺水保障，按F1启动主机，缓慢打开溶液阀。主机启动正常。4，注意观察真空读数，及时开启真空泵抽气，保持麦氏真空表读数在100-200间。5，关机顺序相反,先缓慢关闭制冷阀门,在按冷水泵控制柜停止按钮.待主机高发降至85，冷却水温度升高到20，主机自动停机后关闭所有水泵。生活热水供应:1，检查热交换器各阀门仪表读数正常,常开阀门要打开,控制箱开关自动.2，然后去制冷热管组(机房西墙后门旁),缓慢打开生活热水阀门,特别注意要非常缓慢打开,没打开一点都要注意观察管道机组有无异常,确定正常即可各仪表参数参考如下:制冷热管组温度表:160℃左右,压力表0.7MP；热水泵管电动机前:压力表0.1MP,电动机后压力表:0.5MP制热电磁阀自动设置:45℃输送,65℃停送.；制冷电磁阀自动设置:39℃输送,65℃停送热交换器电磁阀自动设置:28℃输送,55℃停送；热交换器压力表:正常范围0.6MP以内中央空调维修保养标准作业程序杭州中广物业管理服务有限公司工程部作业文件文件编号：ZG-QS-GCB-051一、中央空调主机的大修及故障处理配合外委完成，制冷工负责中央空调系统的维修保养。二、空调主机的维修保养㈠、每年三、四月份进行一次开机前检查：1、制冷剂的液位和油位；油槽、油加热器和温度；2、空调水系统的运行（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、阀门等）3、微电脑控制中心的参数设定；4、测试运行控制和安全控制功能；5、启动冷水机组，检查整个系统的运行情况，记录运行参数；6、分析运行记录，处理机组问题。㈡、每年10和11月份进行一次停机后检查和保养：1、检查压缩机—电机组件：记录电压、测试记录电机绕机绝缘电阻、润滑开式电机驱动装置...