房地产开发全程法律服务方案 一、房地产开发全程法律业务的基本原则 由于建设工程法律事务疑难复杂，对律师业务能力要求较高，律师办理建设工程法律业务应遵循如下原则： 第一、忠诚守信原则。律师办理建设工程法律业务，应当坚持对委托人忠诚不二。在承发包、总分包或劳务总分包双方之间，信守只接受其中一方当事人委托，并且在办理委托事务过程中不受任何单位及其他组织和个人的非法干涉，依法维护委托人的合法权益和国家有关法律法规的正确实施。 第二、专业负责原则。律师办理建设工程法律业务，应刻苦钻研专业法律问题，以熟悉专业的法律规定和熟悉行业特点的相应能力和水平，为当事人提供准确的、负责的专业服务。 第三、勤勉尽责原则，律师办理建设工程法律业务，应根据当事人的要求并适应业务涉及法律领域多、情况复杂的特点，恪尽职守，勤勉敬业，在委托人要求、承办律师承诺的期限内完成各项具体的法律服务。 二、前期阶段律师服务 1 、 为房地产项目的可 行性 进 行法律论 证 ，出 具《 项目投 资 法律意 见 》 。企业与 其他单位、个人合作 开发房地产项目的，对拟 合作 项目进 行法律尽职调 查 ，就 项目合作 开发的合法性 提供法律意 见 ，参 与 缔 约 谈 判 ，协 助 企 业起 草 、审 查 、修 改 项目合作 开发合同 。 2 、 通 过起 草 文 件 、合同 ，参 与 谈 判 、投 标 和拍 卖 ，获 得 土 地使 用 权。 3 、就 企 业拆 迁 城 市 房屋 的合法性 提供法律意 见 ，协 助 起 草 、审 查 、修 改 委托拆 迁 协 议 、房屋 拆 迁 补 偿 安 置 协 议 ，协 助 企 业妥 善 处 理房屋 拆 迁 补 偿 安 置 纠 纷 。 4 、 审 查 获 得 土 地使 用 权证 、建设用 地规划 许 可 证 、建设工程规划 许 可 证 的条 件 并协 助 获 得 。 5 、 通 过起 草 或审 查 合同 协 助 开发商 完成委托项目建筑 方案设计 和建筑 施工图 设计 。 6 、 通 过合同 管 理和审 查 的方式 使 项目完成工程开工的前期准备 工作 。 7 、 以合法性 、低 风 险 性 审 查 为原则，协 助 开发商 汇 集 自 有资 金 、抵 押 融 资 、发行公 司 债 券 和股 票 、吸 收 各类 信托基金 、借 助 有经 济 实力的公 司 合作 开发以及预 售 楼 花 ...
