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开发项目建议书目录第一章、项目概述第二章、项目名称和选址第三章、项目规划建设方案第四章、项目建设条件第五章、物料消耗与供应第六章、项目建设周期与日程安排第七章、投资估算及资金筹措第八章、资源开发及综合利用分析第九章、生态环境影响分析第十章、经济影响分析第十一章、结论第一章、项目概述一、项目背景为了响应政府号召，实施工业集中生产，推动城市发展新进程促进城市生态环境改善、促进城市生活生产环境改善和经济社会可持续发展，打造区域新中心。南充市嘉陵区拆迁原嘉美印染厂新建商业集中区。随着南充市金域西城工程的建设，嘉陵区金域西城的开发建设将成为新的投资热点和经济增长点.金域西城位于嘉陵城区中心，地理位置优越，商机无限。二．项目历史条件1、宗地简介宗地位于嘉陵区中心，规划用地性为商住建设用地，可用来开发中高层低密度居住性建筑和商业。宗地面积为46.7亩。宗地位于陈寿大道，与交警三大队为邻，距市核心商业区直线距离800米，四周为成熟住宅区，且位居入城主通道，交通便捷。2、项目概况1、拟建项目概况：项目名称：金域西城建设地点：陈寿路建设规模：10.2万㎡占地面积：46.7亩容积率：2.12绿地率：30%建筑密度：35%2、项目提出的理由和过程：金域西城位于陈寿路，该位置为成熟生活区，且紧邻市中心核心商业区，工厂再此已显得格格不入，且现工厂设备陈旧，污染严重，土地总面积46.7亩，随着城市发展需要，治理环境的问题已日渐突出，且工业与生活区交混将给市民带来极大地危害，现本市已基本形成工业集中生产区，嘉美印染厂新址也基本建设完成。为了给市民创造一个良好的生活环境、改善市民生活条件市政府决定在嘉美印染厂原址新建一个以商业为主，住宅为辅的新商业分中心。项目选址交通方便，建设条件基本具备，待项目批准后、建设手续完善后即可开工建设。3、建筑设计指导思想和原则项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把打造商业新中心放在首位，进一步完善城市生活配套设施，创造出高质量的生态景观环境，形成独特的商业格局，另一方面还遵循节约土地资源的原则，充分利用拟建项目的现有地形特征，合理布置用地和交通网络，形成具有区域特色的空间结构，规划中考虑居住区内各组团、单位乃至户室的采光、通风以及景观效果的均好性，尤其考虑市民购物的需要，树立“商业新中心”形象。三、项目建设单位1、项目公司名称：南充联兴实业开发有限公司。2、公司经营范围：在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业管理等。3、项目建设规模和建设内容：“金域西城”开发建设总建筑面积约10.2万平方米。建设内容为低密度住宅和商业配套设施。“金域西城”由南充联兴实业开发有限公司投入全部建设资金。第二章、项目名称和选址一、项目名称：金域西城。二、地理位置：“金域西城”位于陈寿路。三、项目占地面积：占地面积约46.7亩。四、项目用地现状：项目用地范围内为商住建设用地。第三章、项目规划建设方案一、项目建设内容：“金域西城”建设内容为高层低密度居住性建筑及商业设施等。二、项目初步规划设计方案1、规划建设用地面积：46.7亩。2、总建筑面积：10.2万平方米。3、住宅建筑面积：4万平方米4、商业建筑面积：2.5万平方米5、地下室建筑面积：3.7万平方米3、居住总人口：约1500人。4、居住总户数：约500户5、建筑层数：地上18层。6、绿化率：30％。三、项目规划设计特色。1、规划设计：在规划设计上拟聘请知名设计大师通过招、投标形式参与“金域西城”建筑、景观、人文等规划设计工作。“金域西城”力求吸收当今先进的建筑艺术，体现商业新风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化商业、住宅的各项使用要求，同时也必须适合南充市总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把环境设计放在首位，进一步完善公共服务设施，创造出高质量的景观环境，形成独特的农村格局。第四章、项目建设条件一、地理条件：“金域西城”位于嘉陵区陈寿路。巨南充市中心约800米，地理位置条件非...