业主临时公约目录第一章定义第二章总则第三章物业管理公司的权利与义务第四章管理费与管理基金第五章发展商的权利与义务第六章业主及使用人的权利与义务第七章违约责任第八章公约有效期第九章适用法律及争议的解决第十章语言、通知及其他第一章定义业主：是指根据相关的《商品房买卖合同》拥有万通中心全部或部分单元的房产所有权及其相应的土地使用权的一个或多个法人或自然人或发展商，以及他们合法的受让人、继承人、受赠人和因单元按揭而依法可处分抵押单元的抵押权人。使用人：是指业主所购单元的承租人、借用人、代理人（受托人）、雇员、访客及业主许可进入或使用其单元的其他受许可的人员。发展商：是指北京万通世界房地产有限公司（下称“发展商”）。物业管理公司：是指北京万通鼎安国际物业管理顾问有限公司。共用部位：是指万通中心内不为某一业主单独享有使用权的空间区域，其中包括但不限于楼道、楼梯、楼梯间、楼梯前室、电梯间、开水间、卫生间、热力、冷冻机房、电梯机房、弱电间、后备发电机房、变电室、燃气室、泵房、消防中心、电话交换间、网络机房、卫星设备接收间、楼宇自控室、电缆分界室、中水机房、空调机房、管道井、水箱、排烟管道及其它划归共用使用的部位。共用设施设备：是指内不为某一业主单独使用和维护而购置、安装或铺设的设备、装置，其中包括但不限于万通中心中央空调系统、通风系统、防火设备、消防系统、保安系统、电梯设备、供电系统、照明设备、共用天线、智能办公信息系统、水泵、供排水系统、热水系统、燃气系统、卫星接收系统、沟、渠污水处理系统等。管理基金：是指由业主按其拥有的建筑面积分担，并由物业管理公司用于支付万通中心共用部位和共用设施设备的大中型维修的费用、共用设施设备的更新、改造以及其他非经常性支出费用。管理费：是指由业主或使用人每月按建筑面积缴纳，用于支付万通中心正常运转及因管理和日常维护万通中心而需花费的费用及其支付购买万通中心共用区域设备险、公众责任险及其他必须保险的费用。单元内部能源费用：是指各业主单元内实际发生的电力、水、燃气等费用。本公约：是指本《业主临时公约》，并包括所有附属及相关文件等不可抗力：是指地震、台风、水灾、火灾、战争以及其它不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的事故与事件。第二章总则为维护发展商、业主及万通中心其他使用人的合法权益，明确万通中心的管理、维修责任，保障万通中心设施的正常运行和使用...
