长宁馥邦商业筹划报告2024-8-16精品文档---下载后可任意编辑1精品文档---下载后可任意编辑目录第一章 市场研判及定位篇第二章 业态定位与规划布局篇第三章 主题筹划篇2精品文档---下载后可任意编辑第一章 市场研判及定位一、市场供给分析 2024 年上海共推出商铺工程约 7O 个、商业用房总供给量近 100 万平方米；2024 年共推出商铺工程约 115 个，商业用房总供给量近 215 万平方米。截止到 2024 年底，上海商铺上市总量已经到达约 430 万平方米，比 2024 年全年增长了一倍，全年总供第一局部、宏观商业市场分析1002154300501001502002503003504004502003年2004年2005年上海商业用房总供应量对比表（2003-2005） 万平方米3精品文档---下载后可任意编辑给量近 500 万平方米。2024 年上海商铺的总保有量已经到达 2856 万 平方米，相当于 1998 年上海市商铺总面积的 4 倍。从区域分布来看，上海各区域商铺供给量差异明显。中外环地区的供给量明显增加，根据规模主要分为主要为区域性商业或社区效劳商业，本工程即属于中外环商业。二、需求分析1、从人均面积来看，上海市户籍人口人均商铺面积已经到达 2 平方米以上，假如按常住人口计算为人均 1.4 平方米。假如以后面一个数据为准，那么上海人均商铺已经处于满足需求及接近饱和的临界状态。根据各国商业设施的自然配置比例来看：人均面积 1.2－1.5 平方米属于一个根本均衡供需的数据，那么现时状况的 1.4 平方米已接近饱和与过剩的起始点。2、从年收益率来看，目前上海商铺的投资年回报率高达 8%，超过国际通行标准，而住宅的年收益率还不到 3%，略高于长期存款利率，低于国际上较为通行的 5%—8%。这说明，上海商铺由于其相对可观的回报仍然具有较大的投资价值。3、从政策导向上来看，上海十一五规划中未来商业房地产的需求量仍然很大。经专家初步预测，十一五期间中心商圈、次中心商圈、边缘商圈所需增加的商业房地产总量为 2435 万平方米，年均需求量达 487 万平方米。4精品文档---下载后可任意编辑从以上三点来看， 上海商铺需求逐渐趋于缓和。 未来几年的需求仍然较大，但由于供给量的持续增长，市场将会由紧缺型向充裕型开展。三、未来供给分析商业用地成交率急剧下降，未来以郊区供给为主，郊区商铺成为上市商铺主力截止 2024 年底，上海市房屋土地资源管理局共发布 6 期国有土地使用权出让公告，挂牌出让土地累计达 705 公顷。其中商业...
