第四章 协议法律制度（十三）第十单元 其他协议【考点 4】建设工程协议（P103）4.承包人垫资（1）当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人可以祈求按照约定返还垫资及利息；不过约定的利息计算原则高于同期同类贷款利率的部分除外。（2）当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理；当事人对垫资利息没有约定，承包人无权祈求支付利息。【有关链接】工程欠款的利息，当事人有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照同期同类贷款利率计息。5.竣工日期（多选题）当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照如下情形分别处理：（1）建设工程经验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（2）承包人已经提交竣工验收汇报，发包人迟延验收的，以承包人提交验收汇报之日为竣工日期；（3）建设工程未经竣工验收，发包人私自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。6.付款时间当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（1）建设工程已实际交付的，为交付之日；（2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文献之日；（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。7.承包人的优先受偿权（案例分析题、案例分析题）（1）优先受偿权的含义发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不适宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建筑工程的价款享有优先受偿权。（2）享有优先权的工程价款的范围建筑工程的价款包括承包人为建筑工程应当支付的工作人员酬劳、材料款等“实际支出的费用”，不包括承包人因发包人违约导致的损失。（3）承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（4）优先受偿权的行使期限为 6 个月，自建设工程竣工之日起（或者建设工程协议约定的竣工之日起）计算。（5）消费者支付购置商品房的所有或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。【例题 1·多选题】下列有关建设工程施工协议上的竣工与验收的表述中，符合协议法律制度规定的有（ ）。（B 卷）A.建设工程未经竣工验收合格，不得交付使用B.建设工程经竣工验收合格的，以建设工程转移占有之日为竣工日期C.建设工程未经竣工验收，发包人即私自使用的，以发包人开始使用之日为竣工日期D.承包人已提交竣工验收汇报，发包人迟延验收的，以提交验收汇报之日为竣工日期...
