成都市住宅工程质量分户验收指南(2016年版)

成都市住宅工程质量分户验收指南 （2016 年版） 1、基本规定 1.0.1 分户验收的条件： 1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。 2、所含分部（子分部）工程的质量验收均合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 6、竣工图已编制完成并与现场实际施工情况一致，设计变更手续齐全。 7、成品住宅已进行交接验收，责任明确。 注：成品住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面层全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。 交接验收是指成品住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程进行的质量验收和交接工作。 1.0.2 分户验收前的准备工作： 1、应由建设单位会同监理、施工单位根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，验收方案应包括: 编制依据、组织机构及各方职责、准备工作、检查验收项目、检查点布置图、检查验收一般规定及检查内容、标识管理及填写等对验收人 员 进行培 训 交底 。 2、配 备好 分户验收所需 要的检测仪 器 和工具。 3、作好 屋 面蓄 （淋 ）水 、卫生间等有防 水 要求房间的蓄 水 、外 窗 淋 水 试 验的准备工作。 4、非 成品住宅在 室 内每 个 房间地 面距 纵 横 墙 体500mm 和房间地 面中 心 点用十 字 交叉 线 标出 净 高 测量点，在 室 内地 面上 标识好 暗 埋 水 管的走 向 和室 内空间尺 寸 测量的控制点、线 ； 配 电 控制箱 内电 器 回 路 标志 清 楚 。成品住宅参 照 非 成品住宅进行实测实量，应在 《住宅工程质量分户验收记 录 表 （1）》中 注明实测点位置。 5、确定检查单元 ：室 内以 每 户为一个 检查单元 ； 公 共 部位以 每 栋 楼 的每 个单元 为一个 检查单元 、地 下 室 可 单独 为一个 检查单元 。 6、建设单位应在 每 栋 住宅工程的明显 部位设置《工程竣工铭 牌 》及《住宅质量投 诉 受 理公 告 牌 》。 1.0.3 分户验收人员应具备相应的资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；监理单位参验人员应为总监、相关专业监理工程师；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等。设计单位、物业...