- 1 - 成都市郫县三道堰300 亩高档别墅区 项目可行性分析报告 发展商:成都金莲房地产开发有限公司 二 00 九年六月十六日 - 2 - 目 录 项目概要 ---------------------------------- 3/4 项目概况/项目开发的基本设想/相关附件：区域控规蓝图、 土地规划红线图、项目大事 项目环境 ----------------------------- 5/15 郫县区域经济/三道堰镇域概况/区位环境 项目SWOT 分析 ------------------------------------ 16/30 优势分析/劣势分析/市场机会分析/风险分析 产品规划 ---------------------------------------- 31/32 经济分析-------------------------------------- 33/34 投资估算/收入估测/项目损益估算 结论 ---------------------------------------------- 35 - 3 - 第一部分 项目概要 一、项目概况 ■ 项目名称 暂定为：成都市郫县三道堰300 亩高档别墅及旅游文化地产项目 ■ 项目位置 位于成都市郫县三道堰镇，邻近柏条河和徐堰河。 ■ 占地面积 1、总可用地3000 亩，其中拥有国有土地指标面积1000 亩，其余为集体建设用地。 2、一期可供开发的国有土地用地面积300 亩，约合200000 ㎡。 3、政府划拨商业广场用地50 亩，由我公司修建商业广场，并负责招商经营。 4、政府额外为本项目一期匹配集体建设100 亩，用于建设配套的休闲文化旅游项目。 ■ 项目业态 高质量休闲度假别墅小区。 ■ 土地概况 容积率：0.5 建筑密度：〈 30%。 建筑高度：〈 12 米 建筑层数: 2.5F，局部3F - 4 - ■ 土地价格 1、 300 亩国有土地指标住宅用地：80 万元/亩 2、 100 亩配套旅游文化商业用地：2000 元 /亩 /年（使用权租赁） 3、 50 亩入口广场用地由政府划拨，我公司修建 ■ 预计投资总额 约 8 亿元人民币。 二、项目开发的基本设想 1、项目共占地300 亩，约合200000 ㎡，开发计划设想为： 利用区位、环境、规划、配套等的诸多优势，加上较大规模，利用三道堰区域特有的水文化，打造成为成都市独一无二的高质量别墅大盘。 2、利用50 亩商业广场用地，在项目临沙西线的入口处，打造气势宏伟的入口广场，并修建豪华气派的会所和生活配套商业街区。会所前期可作为本项目的售楼处。 3、利用政府为本项目匹配的100 亩集体建设用地性质的旅游文化休闲项目用地，在 100 亩地中修建一个迷你型的高尔夫练习场、四星级度假村、四星级度假酒店，自...
