— 1 — 我 国 城 中 村 改 造 的 主 要 模 式 一、珠海模式 珠 海 的 城 中 村 改 造 模 式 是 由 政 府 引 导 房 地 产 商 改 造 开 发 城 中村 的 模 式 。 政 府 在 改 造 中 起 着 决 策 引 导 ， 制 定 改 造 规 划 ， 出 台 改造 优 惠 政 策 的 作 用 。 改 造 的 主 体 为 房 地 产 商 ， 政 府 通 过 公 开 招 标引 入 有 实 力 的 开 发 商 ， 由 开 发 商 筹 集 资 金 完 成 改 造 工 作 。 改 造 方式 为 拆 掉 旧 村 彻 底 重 建 ， 建 设 商 品 房 和 商 品 房 化 的 安 置 房 。 拆 迁补 偿 方 式 为 实 物 补 偿 为 主 、货 币 补 偿 为 辅 ， 补 偿 比 例 为1 ∶1 （ 补偿 标 准 以 内 ） 和 1 ∶1 .2 （ 未 达 规 定 面 积 ）。 土 地 权 属 由 集 体 土 地 转为 国 有 土 地 ， 转 让 期 限 为 7 0 年 。 体 制 变 更 方 面 有 撤 村 （ 委 会 ） 建居 （ 委 会 ）， 村 民 变 市 民 ， 村 办 企 业 改 股 份 公 司 ， 村 民 变 股 东 等 。 二、广州模式 广 州 的 城 中 村 改 造 模 式 是 由 政 府 引 导 村 民 自 行 开 发 改 造 、不允许房 地 产 商 进入的 模 式 。 政 府 在 改 造 中 起 着 制 定 政 策 ， 出 台 优惠 、扶 持 政 策 ， 积 极 引 导 的 作 用 。 改 造 的 主 体 为 村 集 体 和 村 民 ，政 府 提 倡 按 照 “谁 出 资 、谁 受 益 ” 的 原 则 ， 村 集 体 和 村 民 个 人 出资 为 主 ， 区 财 政 拿 出 一 部 分 配 套 资 金 ， 由 城 中 村 自 行 改 造 开 发 ，不 允 许 房 地 产 商 介 入 。 改 造 方 式 为 重 建 、改 建 与 维 护 相 结 合 。 拆迁 补 偿 方 式 由 各 城 中 村 根 据 具 体 情 况 自 定 。 土 地 权 属 由 集 体 土 地转 为 国 有 土 地 。 体 制 变 更 方 面 有 撤 村 （ 委 会 ） 建 居 （ 委 会 ）， 村 民变 市 民 ， 村 办 企 业 改 股 份 公 司 ， 村 民 变 ...
