房地产专业术语 1 问：什么是商品房？ 答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2 问：什么是外销房？ 答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 3 问：什么是内销房？ 答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 5 问：什么是复式住宅？ 答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点 ，特别 适 合子 三 代 、四 代 同堂 的大家 庭 居住，既 满 足 了隔 代 人的相对独 立 ，又达 到 了相 互 照 应 的目 的。 6 问：什么是跃层式住宅？ 答：跃层式住宅是近 年 来 推 广 的一种新 颖 住宅建筑 形 式。这类住宅的特点 是，内部 空 间借 鉴 了欧 美 小 二 楼独 院 住宅的设计手 法 ，住宅占有上下两层楼面 ，卧 室 、起居室 、客 厅 、卫 生 间、厨 房及 其它 辅 助 用房可以分层布 置 ，上下层之 间的交 通不通过公 共楼梯而采 用户内独 用小 楼梯联 接 。跃层式住宅的优 点 是每户都 有二 层或 二 层合一的采 光 面 ，即使朝 向 不好 ，也可通过增大采 光 面 积 弥 补 ，通风 较好 ，户内居住面 积 和辅 助 面 积 较大，布 局 紧 凑 ，功 能 明 确 ，相 互 干 扰 较小 。 7 问：什么是居住面 积 ？ 答：住宅的居住面 积 是指住宅建筑 各 层平 面 中直 接 供住户生 活 的居室 净 面 积 之 和。所 谓净 面 积 就 是要除 去 墙、柱 等建筑 构 件所 占的水 平 面 积 。 8 问：什么是二 手 房？ 答：二 手 房即旧 房。新 建的商品房进行 第 一次 交 易 时 为"一手 "，第 二 次 交 易 则 ...
