建 筑 大 学 工 管 073 评 估 有 限 公 司 房 地 产 估 价 报 告 报 告 编 号 ： 鲁 建 估 （ 2 0 1 1 ） 字 第 2 0 0 7 0 2 1 1 1 2 号 第 1 页 致委托人函 恒 隆 集 团 济 南 有 限 公 司 ： 受 贵 方 委 托 ， 我 公 司 对 位 于 泉 城 广 场 北 的 七 通 一 平 待 开 发 空 地 面 积 为16325m2， 规 划 建 筑 容 积 率 为5， 建 筑 密 度 为40%的 土 地 价 值 进 行 了 评 估 ， 为 贵 方资 产 处 置 提 供 价 值 参 考 依 据
估 价 时 点 为 2011 年 1 月 2 日
经 过 实 地 查 看 和 市 场 调 查 ， 遵 照 《 中 华 人 民 共 和 国 城 市 房 地 产 管 理 法 》、 国 家标 准 《 房 地 产 估 价 规 范 》 等 法 律 法 规 和 技 术 标 准 ， 遵 循 独 立 、 客 观 、 公 正 、 合 法的 原 则 ， 选 用 收 益 法 ， 假设开 发 法 ， 市 场 法 等 方 法 进 行 综合 分析、 测算和 判断，在12%回报 率 下,正 常的 价 值 是： 1119132044
6元 大 写（ 人 民 币）： 壹拾壹亿壹仟玖佰壹拾叁萬贰仟零肆拾肆圆陆角整 建 筑 大 学 工 管 073 评 估 有 限 公 司 法 定代表人 ： 高鲁 二○一 一 年 一 月 七 日 建筑大学工管073 评估有限公司 房地产估价报告 报告编号：鲁建估（2 0 1 1 ）字第2 0 0 7 0 2 1 1 1 2 号 第2 页 注册房地产估价师声明 对本报告我们特作如下郑重声明： 1
我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的
本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报
