房地产企业会计核算和税务处理大全 如：会计分录，会计科目、会计报表、要缴纳哪些税，怎样少纳税
内容好多，先发给您一部分吧：房地产会计全套账务处理和涉及税目 一、房地产涉及的税种： 房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等
1、营业税：税率 5%
2、城市维护建设税 计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳
税率分别为 7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）
计算公式: 应纳税额= 营业税× 税率
3、教育费附加 计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为 3%
计算公式: 应交教育费附加额= 营业税× 3%
4、印花税： （1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一； （2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五； （3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三； （4）借款合同，税率为万分之零点五； （5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴 花； （6）营业帐薄、权利、许可证照，按件 定 额贴花五元
5、个人所得税： 工资、薪 金不 含 税收入 适用税率表 级 数 应纳税所得额(不 含 税) 税率(%) 速 算扣除 数 (元 ) 1 不 超 过 500 元 的部分 5 0 2 超 过 500 元 至 2000 元 的部分 10 25 3 超 过 2000 元 至 5000 元 的部分 15 125 4 超 过 5000 元 至 20000 元 的部分 20 375 5 超 过 20000 元 至 40000 元 的部分 25 1375 6 超 过 40000 元 至 60000 元 的部分 30 3375 7 超 过 60000 元 至 8000
