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房地产企业会计核算和税务处理大全

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房地产企业会计核算和税务处理大全 如:会计分录,会计科目、会计报表、要缴纳哪些税,怎样少纳税。 内容好多,先发给您一部分吧:房地产会计全套账务处理和涉及税目 一、房地产涉及的税种: 房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。 1、营业税:税率 5%。 2、城市维护建设税 计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。税率分别为 7%(城区)、5%(郊区)、1%(农村)。 计算公式: 应纳税额= 营业税× 税率。 3、教育费附加 计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为 3%。 计算公式: 应交教育费附加额= 营业税× 3%。 4、印花税: (1)财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同,适用税率为千分之一; (2)加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据,税率为万分之五; (3)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同,税率为万分之三; (4)借款合同,税率为万分之零点五; (5)对记录资金的帐薄,按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴 花; (6)营业帐薄、权利、许可证照,按件 定 额贴花五元 。 5、个人所得税: 工资、薪 金不 含 税收入 适用税率表 级 数 应纳税所得额(不 含 税) 税率(%) 速 算扣除 数 (元 ) 1 不 超 过 500 元 的部分 5 0 2 超 过 500 元 至 2000 元 的部分 10 25 3 超 过 2000 元 至 5000 元 的部分 15 125 4 超 过 5000 元 至 20000 元 的部分 20 375 5 超 过 20000 元 至 40000 元 的部分 25 1375 6 超 过 40000 元 至 60000 元 的部分 30 3375 7 超 过 60000 元 至 80000 元 的部分 35 6375 8 超 过 80000 元 至 100000 元 的部分 40 10375 9 超 过 100000 元 的部分 45 15375 计算公式: 应纳个人所得税税额= 应纳税所得额× 适用税率-速 算扣除 数 应纳税额= 工资薪 金收入 -2000-“三险一金” 6、所得税 (1)所得税的征 收方 式有两 种:查 帐征 收和核定 征 收。 (2)如果属于核定征收的,按收入计算缴纳所得税。 计算公式: 应交所得税=收入总额*税务核定固定比例*所得税税率 (3)如果属于查帐征收的,按利润计算缴纳所得税。 计算公式: 应交所得税=利润总额*所得税税率...

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