某 房 地 产 公 司 虚 列 成 本 偷 税 案 本 案 特 点 : 本 案 税 务 机 关 在 检 查 房 地 产 行 业 过 程 中 , 采 取 “一体化稽查 ”的方法, 注重对开发成 本 的主要数据指标进行 对比、分析,注重发票真实性审核和相应资金流向的追踪, 为房 地 产 行 业 税 务 稽查提供了值得借鉴的做法。 一、案 件背景情况 (一)案 件来源 2006 年 , 某 市 地 方 税 务 局 采 取 “一体化稽查”的方 法, 对全市房地 产开发企业进行了专项稽查。某 房地 产开发集团公司 T 公司被列为此次专项稽查的重点对象之一。所谓“一体化稽查”, 就是在专项检查中, 不仅对列入计划的房地 产开发企业进行税 务 稽查, 同时对该企业开发项目所涉及的土地 来源、主要建筑公司、代销公司以及物业公司等纳税 情况进行延伸稽查。 (二)纳税 人基本 情况 T 公司成立于 1999 年 。2002 年 取 得开发用地 144.41 亩, 分两期开发项目, 2003 年 正式投入建设, 规划建筑面积 147,289 平方米,2004 年 开始预售开发产品, 2005 年 6 月主体工程竣工决算, 仅剩余少量扫尾工程。 2004 年 企业自查应纳税 所得额为 106 万元。(以前年 度存在亏损, 尚未弥补)。2005 企业自查应纳税 所得额为-2702 万元。 二、检 查 过 程 与检 查 方法 ( 一)检查预案 根 据 对 企 业 财 务 报 表 和 自 查 情 况 的 结 果 分 析 , 稽 查 人 员 认 为 , T公 司 于 2004 年 开 盘 对 外 预 售 开 发 产 品 , 2005 年 出 现 如 此 巨 大 的 营业 亏 损 可 疑 性 较 大 , 如 果 该 公 司 不 是 在 经 营 管 理 上 存 在 极 大 漏 洞 , 就很 有 可 能 是 账 务 有 问 题 。 为 此 , 市 地 税 局 稽 查 局 研 究 稽 查 思 路 , 确 定 了 以 核 实 收 入 和 落 实成 本 为 主 的 稽 查 思 路 , 深 入 调 查 该 企 业 的 涉 税 情 况 。 ( 二)检查具体方法 1.核 实 收 入 稽 查 人 员 采 取 实 地 调 查 的 方 法 了 解 其 商 品 房 的 建 造 具 体 情 况 ,绘制 了 商 品 房 平 面 图 , 在 小 区 物 业 负 责 人 的 陪 同 下 , 落...