房地产估价师考试理论试题

1 1·某宗房地产已使用 5 年, 现土地价值为 50 万元, 建筑物重置价格为 80 万元, 每年房地产净收益为 11 万元, 土地资本化率为 8%, 建筑物资本化率为 10%, 该宗房地产的价值为( )万元. A. 130; B. 119.2; C. 117.5; D. 120.0 2·路线价法特别适用于( )需要对大量土地进行估价的场合. A.土地经济评价; B.土地课税; C.土地收益测算; D.土地定级 3·直线趋势法公式 y=a+bx 中, x 表示( ). A. 价格; B. 常数; C. 价格变动率; D. 时间. 有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为 50 元/平方米，不含物业管理费;乙写字楼的建筑面积租金为 59 元/平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10 元。甲、乙写字楼的租金相比( )。 A.甲高于乙; B. 甲低于乙; C. 甲等于乙; D. 不可比 2 一、 单选题： 1. 楼面地价=土地单价÷ （ ） A．建筑层数； B. 建筑履盖率; C. 绿地率; D. 建筑容积率. 2. 某一房地产价格水平的高低, 主要取决于( )供求状况. A. 本地房地产的; B. 全国房地产的; C. 本地区本类房地产的; D. 本类房地产的. 3. 完好房的成新度一般为( ). A. 十成新; B. 九到十成新; C. 八到十成新; D. 七到十成新. 4. 其他条件相同, 期房价格一般( ).现房价格. A. 高于; B. 低于; C. 等于; D. 不可比. 5. 用市场比较法评估房地产价格时, 通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、（ ）、个别因素修正。 A．环境因素； B. 质量因素; C. 区域因素; D . 新旧程度. 6. 对比较实例价格进行交易日期修正时, 最适宜采用( ). A. 一般物价指数; B. 建筑材料价格指数; C. 房地产价格指数; D. 定额调理整系数. 7. 用成本法估价时, 房屋现值=( ) A. 房屋重置价格-折旧年限× 尚可使用年限; B. 房屋重置价格-年折旧额× 耐用年限 C. 房屋重置价格× 成新度; D. 房屋重置价格-年折旧额. 8. 用成本法评估新建房地产价格的基本公式为: 新建房地产价格=取得土地费用+( )+正常利税. A. 拆迁费用; B. 建造建筑物费用; C. 公共设施建设费用; D. 市政设施建设费用. 9. 土地价格=[房地产净收益-( )]÷ 土地还资本化率 A. 土地净收益; B. 建筑物价格× 建筑物资本化率; C. 建筑物总收益; D. 房地费用. 10. 从理论上讲, 获取净收...