1 房地产估价技术报告 一、个别因素分析 1.交通条件及周边配套 小区临区域内主要道路有东五环路、京通快速、朝阳路等，小区附近有地铁八通线以及342路、364路、388路、488路、639路、731路、846路、855路等路公交车通过，交通十分便捷，小区环境较好。 小区基础设施状况达到“七通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通燃气）。 小区周边有定福庄中学、大黄庄小学、中国传煤大学、北京第二外国语学院、平房森林公园、兴隆公园、黄渠公园等，生活配套设施相当完善。 2.建筑物基本情况 本次估价对象为北京市朝阳区定福庄西街甲 1号楼 10门 301号房地产，现状用途为住宅，证载用途为住宅。根据估价人员实地勘查获取的资料及委托方提供的《房屋所有权证》〖京房权证朝私 07字第255904号〗，估价对象为砖混结构，屋面为平屋面。建成于 1994年，用途为普通住宅，地上共 6层,估价对象位于地上 3层，户型为两室一厅一卫一厨，朝向为南北向，建筑面积为 54.84平方米，层高为2.8米。于估价时点 2008年 12月 31日，估价对象为中装修，装修情况详见建筑物装修状况表： 2 建筑物装修状况表 内装修 地面 顶棚 墙壁 备注 主卧室 瓷砖 涂料 涂料 —— 次卧室 瓷砖 涂料 涂料 —— 客厅 瓷砖 涂料 涂料 —— 厨房 瓷砖 PV C 瓷砖 —— 卫生间 瓷砖 PV C 瓷砖 —— 阳台 瓷砖 涂料 涂料 —— 外装修 外窗 铝合金（双玻） 户门 防盗门 楼梯间 普通水泥地面、顶棚、墙壁刷白 外墙 外墙涂料 屋面 平屋面 3.估价对象的产权状况 根据《房屋所有权证》〖京房权证朝私07字第255904号〗，证载房屋所有权人为苗琪，证载建筑面积为54.84平方米。该房产为普通商品房，砖混结构。估价人员未获估价对象土地年期情况，评估设定其土地使用权年限为居住用途法定最高土地使用权出让年限70年。 4.基础设施状况 估价对象所在区域市政配套设施完善，达到“七通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通燃气）。 二、区域因素分析 1、区域概况 朝阳区位于北京市主城区的东部和东北部，介于北纬 39。48'至 40。09'，东经 116。21'至 116。42'之间。东与通州区接壤，西与海淀、西城、东城、崇文等区毗邻，南连丰台、大兴两区，北接顺义、昌平两区。朝阳区是北京市面积最大的近郊区，南北长 28 公里，东西宽 17公里，土地总面积 470.8 平方公里。朝阳区属暖温带半 3 湿润季风型大陆...
