房地产估价理论与方法真题2001年 一、单项选择题 (每题的备选答案中只有一个最符合题意。) 1、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于( )方面的制约。 A．建筑技术 B．土地权利设置 C．相邻关系 D．土地使用管制 2、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。 A．40 B．42 C．48 D．50 3、按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为( )。 A．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积 B．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积 C．某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额 D．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价 4、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为( )。 A．有效经过年数等于实际经过年数 B．有效经过年数短于实际经过年数 C．有效经过年数长于实际经过年数 D．有效经过年数可能短于或长于实际经过年数 5、甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有( )。 A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．难以判断 6、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建：1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则( )。 A．甲大于乙 B．甲小于乙 C．甲等于乙 D．难以判断 7、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价( )。 A．逐渐降低 B．逐渐升高 C．可视为基本不变 D．为零 8、现货房地产与期货房地产估价的不同点是( )。 A．估价时点不同 B．交易日期不同 C．估价目的不同 D．估价对象的状况不同 9、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取( )净收益作为估价依据。 A．类似房地产的客观 B．类似房地产的实际 C．类似房地产的最高 D．类似房地产的最低 10、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为 6%，自有资本要求的年收益率为 9%，该类房地产的资本化率为( )%。 A．6.0 B．6.9 C．8.8 D．9.0 11、估价上的折旧注重的是( )。 A．原始取...
