房地产评估复习题及答案(一) 第一章 房地产和房地产评估 1．按房地产的（B ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等
地段 2 ．出租或营业型房地产的评估可以采用: （ ）☆ A
收益还原法 C
假设开发法 D
成本评估法 3．人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为：（ ） A
已消失的房地产 B
在建工程 C
房地产的未来状况 D
房地产过去状况与现在状况的差异状况 4．从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: （ ） A
商业、办公、工业、居住 B
商业、居住、办公、工业 C
商业、办公、居住、工业 D
商业、居住、工业、办公 5．娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（ ）☆ A
开发程度 C
是否产生收益 D
经营使用方式 6．某土地使用权的有限期为 40 年，已使用 20 年，新建的房屋的耐用年数为50 年，则房屋的所 有权为：A
50 年 B
20 年 D
40 年 7．房地产交易很难采取样品交易的方式，必须到实地观察，房地产评估也要进行实地查勘，这是由房地产的（ ）决定的 A
不可移动性 B
相互影响性 C
数量有限性 D
独一无二性 8．房地产的价值注重：（ ） A
实物、权益、区位 9．典权制度是中国特有的，下列阐述正确的为：（ ） A
支付等于买价的典价，即可获得房地产的所有权， B
支付典价后只能获得房地产的使用权 C
支付典价后房地产的使用者不付租金 D
出典人获得典价后即失去房地产的所有权 10．医院、学校是属于哪一类房地产（ ）☆ A
特殊用途 D
综合 答案 1B
10C 第二章 房地产价格 1．最能说明土地
