鹏 程 房 地 产 开 发 有 限 公 司 税 收 筹 划 报 告 一 、企业性质及业务范围 鹏 程 房 地 产 开 发 有 限 公 司 ， 成 立 于 201X 年 X 月 ，注 册 资 本 为 人 民 币 两 千 万元 ， 是 一 家 专 业 从 事 房 地 产 开 发 的 企 业 ， 具 有 房 地 产 开 发 三 级 资 质 。 公 司 现 有 工程 师 、 专 业 技 术 人 员 和 管 理 人 员 等 员 工 50 余 名 。 公 司 主 要 经 营 房 地 产 开 发 、 建造 、 销 售 、 出 租 和 管 理 自 建 商 品 房 等 业 务 。 二、涉及的税 种 （ 一 ） 前 期 准 备 阶 段 的 税 种 主 要 是 耕 地 占 用 税 和 契 税 。 在 房 地 产 开 发 中 如 果 占 用 了 耕 地 ， 就 必 须 在 收 到土 地 管 理 部 门 通 知 之 日 起 30 日 内 一 次 性 缴 纳 耕 地 占 用 税 。购 买 土 地 时 要 按 3%～5%的 税 率 缴 纳 契 税 。 （ 二 ） 房 地 产 开 发 阶 段 涉 及 的 税 种 在 开 发 阶 段 对 营 业 额 按 3%税 率 征 收 的 建 筑 业 营 业 税 ；签 订 建 设 施 工 合 同 时 ，对 合 同 金 额 按 万 分 之 三 的 税 率 交 印 花 税 ；同 时 还 要 就 拥 有 的 土 地 面 积 缴 纳 城 镇 土地 使 用 税 。 （ 三 ） 房 地 产 销 售 阶 段 涉 及 的 税 种 1.营 业 税 。 对 房 地 产 出 售 方 适 用 “销 售 不 动 产 ” 税 目 的 规 定 ， 以 房 屋 售 价 的5%税 率 缴 纳 的 营 业 税 ； 针 对 房 产 租 赁 而 言 的 ， 房 产 租 赁 业 适 用 营 业 税 中 “服 务业 ” 税 目 ， 统 一 执 行 5%的 比 例 税 率 。 2.土 地 增 值 税 。 土 地 增 值 税 实 行 超 率 累 进 税 率 ， 增 值 多 的 多 征 ， 增 值 少 的 少征 ， 无 增 值 的 不 征 ， 最 低 税 率 为30%， 最 高 税 率 为 60%。 3.印 花 税 。 房 地 产 销 售 阶 段 的 印 花 税 ， 是 在 房 地 产 交 易 中 ， 针 对 房 地 产 交 易金 额 ，...
