项目开发部部门职能与岗位职责 部门职能 （总工室对项目图纸的变更、设计方案修改、参加工程项目验收，取得相关工程资料，） 部门名称： 开发部 部门编制： 4 上级部门： 下级部门： 部门本职： 制定公司发展战略，实施项目拓展管理；参与编制和落实公司开发计划，负责在建项目征地及拆迁工作；负责国土、规划、建设、房产及配套业务的报建报批，负责收集相关行业政策，为公司决策提供依据，对各种报建规范进行了解和技术配合，负责管理与各相关政府部门的公关工作，负责处理项目其他工作配合，负责归档整理公司开发建设过程中相关文字及图文资料。 主要职能 企业发展业务： 1．根据公司发展战略制定土地储备项目近期、中期、远期发展计划； 2．按照公司基本投资原则，负责对土地项目信息进行筛选，对拓展项目进行实地考察，进行市场调研及可行性分析论证，确保取得符合公司投资定位的土地项目； 3．负责组织拓展项目的谈判、协助合同起草及合同签约工作； 4．负责在建项目征地及拆迁工作； 5．负责及时、准确地了解和掌握国家有关法律、法规和政府相关房地产新政；并及时上报公司领 导 和知 会 有关部门； 6．负责对外 政府相关部门公共 关系 的建立 与维 护 ，开展投资交 流 互 动 活 动 和公关协调工作；稳 定和丰 富 公司社 会 资源 ，维 护 公司形 象 ，提升 公司品 牌 。 国土业务： 1. 负责在建项目征地及拆迁工作,负责项目土地合同的履 行监 督 工作。 2. 配合制定各项目用 地指 标 申 报工作计划，协助完 成 项目用 地指 标 申 报的基础 材 料编制上报，配合做 好 项目用 地预 审 。 3. 办 理各项目国土业务（ 主要包 括 ：土地评 估 ；招 拍 挂 基础 工作；摘 牌 后 签订 国有土地使用 合同；办 理《 国有土地使 用 权 证》 或 《 建设用 地批准书 》；预 售 丈 量 等 ）。 4. 每 周 反 馈 工作进度 和完 成 情 况 。 5. 及时、准确地收集各职能部门的政策、法规等 相关信息。 6. 负责对政府部门的公关工作（ 范围 包 括 各级政府国土管理职能部门）。 规划业务： 1. 配合制定各项目规划报建工作计划。 2. 办 理各项目规划业务（ 主要包 括 ：项目总 图审 批，小 区 规划方 案 、修 建性详 细 规划报审 ，办理《建设用地规划许可证》；项目报建图审查，建筑方案、建筑单体评审；小区...
