房地产名词解释 一、按房屋用途分类 1、住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 2、民用建筑:供人民居住和进行公共活动用的居住建筑和公共建筑的总称。 3、商业建筑：是指各类商场、酒店等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。 4、公共建筑：供人们进行各种公共活动用的建筑。 二、项目面积术语 1、占地面积：是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积之和。 2、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 3、基地面积：是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积，可以理解为建筑物的标准层占地的水平投影面积。 三、住宅面积术语 1、房屋建筑面积:系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2．20M 以上（含 2．20M ）的永久性建筑。（套内建筑面积+公摊） 2、套内使用面积：指各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。可以比较直观地反应住宅的使用状况。包括日常生活起居使用的卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道、楼梯等。 3、套内建筑面积:由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。（套内使用面积+阳台+墙体） 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积 4、销售面积：等于房屋建筑面积，即购房者购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。 销售面积= 套内建筑面积+分摊面积 5、公用建筑面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 6、公摊面积：主要包括电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 以上几种面积之间的关系： 销售面积＞套内建筑面积＞套内使用面积 四、按数据用途分类 1、建筑密度：即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。 建筑密度= 基地面积/占地面积...
