1、 房 地 产 是 房 产 和 地 产 的 总 称 。 是 指 土 地 及 附 着 在 土 地 上 的 人 工 构 筑 物 和 建 筑 物 及 其 附 带 的 各种 权 利 。 2、 土 地 所 有 制 现 行 全 部 土 地 实 行 的 是 社 会 主 义 土 地 公 有 制 ， 分 为 全 民 所 有 制 （ 即 国 家 所 有 ） 和 劳 动群 众 集 体 制 （ 即 集 体 所 有 ） 两 种 形 式 。 其 中 ， 城 市 市 区 的 土 地 全 部 属 于 国 家 所 有 ； 农村 和 城 市 郊 区 的 土 地 法 律 规 定 属 于 国 家 所 有 的 以 外 ， 属 于 集 体 所 有 ； 宅 基 地 和 自 留 地 、自 留 山 ， 属 于 集 体 所 有 ； 矿 物 、 水 流 、 森 林 、 山 岭 、 草 原 、 荒 地 、 滩 涂 等 自 然 资 源 ，属 于 国 家 所 有 ， 由 法 律 规 定 属 于 集 体 所 有 ， 森 林 、 山 岭 、 草 原 、 荒 地 、 滩 涂 除 外 。 但地 上 建 筑 物 既 可 以 为 国 家 所 有 ， 也 可 以 为 集 体 、 单 位 和 个 人 所 有 。 因 此 ， 同 一 宗 房 地产 ， 其 土 地 与 地 上 建 筑 物 的 所 有 权 往 往 是 不 一 致 的 。 3、 土 地 的 使 用 年 限 是 如 何 确 定 的 ？ 居 住 用 地 七 十 年 ； 工 业 用 地 五 十 年 ； 教育、 科技、 文化、 卫生、 体 育用 地 五 十 年 ； 商业 、 旅游、 娱乐用 地 四十 年 ； 综合用 地 或者其 他用 地 五 十 年 。 另外 ， 加油站、 加气站用 地 为 二十 年 。 4、 房 子的 居 住 时间是 多少， 土 地 使 用 年 限 届满后， 该怎么办？ 房 屋一 经购买并取得产 权 后， 即 作为 业 主 个 人 所 有 的 财产 ， 并无居 住 年 限 的 限 制 ， 但对该房 屋所 占用 范围内的 土 地 来说， 因 为 土 地 除 属 于 集 体 所 有 的 外 ， 均属 于 国 家 所 有 。业 主 所 取得的 为 该土 地 的 一 定 年 限 的 使 用 权 。 住 宅 用 地 的 土 地 使 用 时间为 50—70 年 ，自 开发商取得该土 地...
