1 房地产基础知识及专有名词解释 一、 专业名词解释 1、占地面积：即项目用地面积，指规划局确定的建设用地位置和界线所围合的用地面积。 2、建筑占地面积：建筑物实地面积。 3、总建筑面积：每层面积建筑总和，层高在 2.2 米以下的技术层不计算建筑面积。 4、使用面积：是每分户门内全部可供使用净面积的总和，其中包括卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、室内扶梯、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于 2.2 米的部分不计入面积，净高 2.05 米以下的地下室外和地下室不算面积。 5、居住面积：指住宅分户门内，供日常生活起居用的卧室、起居室、厅的面积总和。 6、辅助面积：指住宅建筑各层平面中不直接供住户睡眠休息的室内空间净面积。包括过道、厨房、卫生间、储藏室、阳台等。 7、公用面积：是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往保障生活空间所设置的公共走廊楼梯、电梯间、水箱间、垃圾道、物业管理房、设备间、门厅、楼层间厅等所占面积总和。 8、住房建筑面积=使用面积+室内结构面积+分摊面积 使用面积=居住面积+辅助面积 9、分摊面积=套内建筑面积×分摊系数 分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积总和 10、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 11、阳台、走廊、房屋平台、花坛面积计算： 封阳台按 100%，半封闭阳台按 50%,凹凸阳台按 50%,平台、晒台、花坛、屋顶平台不算面积, 凸窗平面不超过 2.2 米划入红线图,计算面积. 12、容积率=总建筑面积/总占地面积 13、建筑密度=建筑物基地总面积/总占地面积 14、绿化率=绿化面积/总占地面积 2 15、建筑间距：是指两栋南北楼之间的距离，一般比例为 1：1，冬至日当天每个向阳房间日照时间不得少于 1 小时。 16、房屋的开间：开间距住宅的宽度，指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际跳离，因为是一个自然的宽度而言，故又称为开间。 17、房屋的进深：进深是指一间独立的房屋子或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间实际长度。 18、房屋的层高：指下层地面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 19、房屋的净高：是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 20、毛坯房：又叫清水房，交楼时单元内没有任何装修，只留有线路及排水位的房屋（其中部分有墙板间隔，如区分厅及睡房用途；另外亦有全无间隔） 21、商品房：由房地产开发商开发的，可以作为商品在市场上流通的房子。 22、楼花...
