1 房地产基础知识及专有名词解释 一、 专业名词解释 1、占地面积：即项目用地面积，指规划局确定的建设用地位置和界线所围合的用地面积
2、建筑占地面积：建筑物实地面积
3、总建筑面积：每层面积建筑总和，层高在 2
2 米以下的技术层不计算建筑面积
4、使用面积：是每分户门内全部可供使用净面积的总和，其中包括卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、室内扶梯、阳台
斜面屋顶结构的房间，层高低于 2
2 米的部分不计入面积，净高 2
05 米以下的地下室外和地下室不算面积
5、居住面积：指住宅分户门内，供日常生活起居用的卧室、起居室、厅的面积总和
6、辅助面积：指住宅建筑各层平面中不直接供住户睡眠休息的室内空间净面积
包括过道、厨房、卫生间、储藏室、阳台等
7、公用面积：是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往保障生活空间所设置的公共走廊楼梯、电梯间、水箱间、垃圾道、物业管理房、设备间、门厅、楼层间厅等所占面积总和
8、住房建筑面积=使用面积+室内结构面积+分摊面积 使用面积=居住面积+辅助面积 9、分摊面积=套内建筑面积×分摊系数 分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积总和 10、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 11、阳台、走廊、房屋平台、花坛面积计算： 封阳台按 100%，半封闭阳台按 50%,凹凸阳台按 50%,平台、晒台、花坛、屋顶平台不算面积, 凸窗平面不超过 2
2 米划入红线图,计算面积
12、容积率=总建筑面积/总占地面积 13、建筑密度=建筑物基地总面积/总占地面积 14、绿化率=绿化面积/总占地面积 2 15、建筑间距：是指两栋南北楼之间的距离，一般比例为 1：1，冬至日当天每个向阳房间日照时间不得少于 1 小时
16、房屋的开间：开间距住宅的宽度，指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际跳离，因为是一个自
