房 地 产 开 发 企 业 工 作 流 程 一 个 房 地 产 项 目 开 发 的 整 个 流 程 大 体 上 包 括 10 个 阶 段 。 （ 一 ） 开 发 商 提 出 开 发 设 想 是 整 个 房 地 产 项 目 开 发 的 起 点 在 市 场 经 济 体 制 条 件 下 ， 开 发 设 想 是 房 地 产 开 发 商 最 关 键 的 一 项 工 作 ， 从 这 项 工 作 起 ， 整 个 房 地 产 项 目 开发 就 进 入 了 状 态 。 开 发 设 想 是 否 准 确 地 反 映 了 市 场 的 需 要 ， 将 决 定 未 来 整 个 房 地 产 项 目 开 发 的 成 败 。 这 需 要 房地 产 开 发 商 认 真 研 究 房 地 产 市 场 的 变 化 趋 势 ， 确 定 不 同 地 段 的 发 展 前 景 ， 把 握 不 同 项 目 的 市 场 需 求 状 况 。 （ 二 ） 可 行 性 研 究 是 房 地 产 项 目 开 发 的 第 二 步 ， 也 是 非 常 关 键 的 一 步 开 发 商 提 出 了 设 想 ， 但 这 种 设 想 究 竟 有 没 有 真 正 的 市 场 前 景 ， 需 要 进 行 可 行 性 研 究 。 可 行 性 研 究 是 房 地 产项 目 开 发 不 可 缺 少 的 一 个 阶 段 。 政 府 是 否 批 准 此 项 目 立 项 ， 银 行 是 否 同 意 给 予 资 金 支 持 都 需 要 参 考 可 行 性 研 究的 结 果 。 进 行 可 行 性 研 究 ，就 可 能 有 两 种 结 果 ：一 是 可 行 性 研 究 表 明 这 个 设 想 不 可 行 ，那 么即使开 发 商 不 同 意 ，这 个 项 目 开 发 的 全过程 实际上 就 结 束了 ；二 是 可 行 性 研 究 表 明 这 个 设 想 可 行 ， 则不 出 意 外， 这 个 项 目 就 可 以一直进 行 到最 后的 阶 段 。 目 前 ， 在 我国忽视可 行 性 研 究 ， 或者将 可 行 性 研 究 当成 一 种 形式的 风气， 在 房 地 产 项 目开 发 领域还相当浓厚， 这 造成 了 空置率居高不 下 等一 系列恶果 ， 需 要 政 府 认 真 对待。 （ 三） 申请项 目 用地 是 房 地 产 开 发 的 第 三步 ， 也 是 正 ...
