房地产开发企业成本核算会计实务

房地产开发企业成本核算会计实务 开发成本 （一）土地征用及拆迁补偿费 （二）前期工程费 （三）整体建筑安装工程 （四）基础设施费 （五）公用配套设施 （六）开发间接费用 （一）土地征用及拆迁补偿费 1.土地出让金 项目支付的土地出让金、土地开发费、土地使用费、土地变更用途和超面积补交的地价。 2.土地整治费 大市政配套费及其它土地整治费用 3.土地转让费 土地转让费及转让、变更登记等手续费 4.拆迁补偿费 有关地上、地下建筑物或附着物的拆除及拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、回迁房建造支出等。 5.土地税费 缴纳的契税、耕地占用税、土地闲置费、土地变更用途的费用支出等 （二）前期工程费 1.咨询评估费 可行性研究费；公证费及规划、交通、环境评估费和市场调研费及委托其它公司所支付的咨询服务费用 2.勘探、设计费 规划设计费 方案招标费、规划设计模型制作费、方案设计费、初步设计费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费、环境施工图设计费 施工图设计费 主体工程施工图设计费、修改设计费、施工图审查费等 勘测丈量费 包括初勘、详勘等。主要有：水文 、地质 、文 物和地基勘察 费，沉 降 观测费，日 照 测试 费、拨 地钉 桩 验 线 费、复 线 费、定 线 费、放 线 费、建筑面积丈量费等。 其他 设计费 临 时 道 路 的设计，临 时 用电 的规划设计、临 时 围 板 设计费 3.报 批 报 建费 政府 报 批 报建费 包括安检 费、质 检 费、标底 编 制费、交易 中 心 手续费、人 防 报 建费、消防 配套设施费、散 装水泥 集 资 费、白 蚁 防 治费、墙 改基金、路 口 开设费等、规划管 理 费、工程定 额 测定 费、新 材 料 基金（或墙 改专 项基金）、价格 调节 基金、劳 保 基金、教 师 住 宅 基金（或中 小 学 教 师 住 宅 补贴 费）、拆迁管 理 费、招投 标管 理 费及其它报 建时 按 规定 向 政府 有关部 门 交纳的报 批 费、住 房转让手续费等。 增 容 费 包括水、电 、煤 气 、热 力 等增 容 费 其他 包括行政管 理 费，支付给 招标咨询公司的招标服务费及代 办 招投 标所需的代 理 费 测绘 费和检测费 土地测绘 费和房屋 测绘 费，消 防 、环境、电 气 、工程的检 测和验 收 ，消防 、环境、电 气 、工程的检 ...