房地产开发项目前期全程报建工作指南

江 苏 爱 东 集 团 有 限 公 司 南 通 市 房 地 产 开 发 项 目 前 期 全 程 报 建 工 作 指 南 （本文档由阿兵友情提供） 1、测绘现状地形图 在确定开发项目后，联系南通市勘测院测绘拟开发地块，并确定所需地形图份数，缴纳测绘费用后领取现状地形图（含管网）。 2、国土用地手续 2.1申请用地红线。 2.1.1 准备以下资料提交区国土局审批：申请原件 1份，经现状测绘的 1：500地形图 3份，若有联建单位应提交联建合同，并同时在申请上盖章。 2.1.2 审批通过后，领取国土用地红线（1份）保存。 2.2办理土地出让手续。 2.2.1经公示取得土地后，准备以下资料送区国土局审批：建设用地申请原件 1份，立项批文复印件 1份，1：500现状地形图 4份（必备资料）。 2.2.2审批通过后，缴纳土地出让金，然后领取用地批准书，国土使用证及附图进行保存。 3、项目立项 3.1编写完成“项目建议书”，根据“项目建议书”编写“立项申请”。 3.2根据项目规模大小：建筑面积 10万㎡以上送市计委立项，建筑面积 10万㎡以下送区计委立项，准备和提交以下申报资料： 1） “立项申请”原件 1份 2） 国土公示资料复印件 1份 3） 单位营业执照复印件 1份 4） 开发资质证书复印件 1份 5） 如申报的项目规模超过 60000㎡，则须编制“项目建议书”，并送交原件 1份。 江苏爱东集团有限公司 6） 如有联建单位则应提供联建协议复印件1份，第1）、5）项应盖有联建单位的公章，并提供联建单位的营业执照。 3.3如项目需编制“可行性研究报告”时，寻找有资质的单位根据拟建项目编制，报市或区计委审批。 3.4在取得建委初步设计意见书后，根据建委初步设计审查意见书下达的指标为依据编写下达投资计划及固定资产许可证申请并持下列资料向市、区计委申请下达年度计划及办理固定资产投资许可证。 1年度建设投资计划申请（有联建单位时应盖联建单位的公章）原件1份 2立项批文复印件1份 3国土使用证复印件1份 4规划批文（含方案阶段、初设阶段的文字批复）复印件1份 5规划用地许可证复印件1份 6建委初设批复原件1份 3.5计划下达后，领取批文及固定资产投资许可证。 4、规划定点、选址 4.1申办开发地块地质灾害危险性初审。 4.1.1向市国土局大厅提交以下资料： 1 地质灾害评估申请表原件2份（若有联建单位须同时盖章，此表在市国土大厅领取）； 2国土红线图复印件1份 3立项批文复印件1份。 4.1.2...