1 房 地 产 开 发 项 目 成 本 控 制 要 点 第 一 部 分 项 目 立 项 环 节 成 本 控 制 要 点 根 据 项 目 开 发 方 式 的 不 同 而 有 所 区 别 。 由 于 国 家 法 规 政 策 的 限 制 ， 该 环 节 运 作 时 灵 活 度较 小 ， 基 本 原 则 是 在 国 家 规 定 范 围 内 最 大 限 度 地 控 制 企 业 的 费 用 。 项 目 开 发 部 在 项 目 开 发 前期 起 主 要 作 用 ， 因 此 ， 这 一 环 节 成 本 控 制 的 主 要 任 务 由 项 目 开 发 部 来 承 担 。 一 、 新 征 土 地 （ 一 ） 征 地 费 用 ： 少 交 或 晚 交 ， 力 争 减 免 。 由 项 目 开 发 部 负 责 。 （ 二 ） 拆 迁 安 置 费 用 ： 房 产 确 权 后 办 理 拆 迁 安 置 费 用 。 由 项 目 开 发 部 负 责 。 （ 三 ） 市 政 大 配 套 费 用 ： 自 建 部 分 按 照 公 司 工 程 体 系 走 ； 交 政 府 部 分 按 有 关 规 定 办 理 。工 程 部 和 预 算 部 负 责 自 建 部 分 ； 工 程 部 负 责 交 政 府 部 分 。 （ 四 ） 规 划条件： 满足公 司 利益最 大 化， 合理 提高容积率， 降低土 地 成 本 。 由 项 目 开 发部 、 工 程 部 负 责 。 二 、 买断项 目 （ 一 ） 买断内 容： 明确 买断内 容明细。 由 项 目 开 发 部 负 责 。 （ 二 ） 付款总额： 为公 司 争 取最 大 利益。 由 项 目 开 发 部 负 责 。 （ 三 ） 付款时 间： 周期 长、 次数多。 由 项 目 开 发 部 负 责 。 （ 四 ） 三 通或 七通一 平的 标准： 明确 验收标准明细。 由 工 程 部 、 项 目 开 发 部 负 责 。 （ 五） 手续风险： 与项 目 付款时 间直接挂钩。 由 项 目 开 发 部 负 责 。 三 、 合作 开 发 （ 一 ） 合作 方 式 ： 符合集团要 求， 有 利于 大 连公 司 。 （ 二 ） 分 成 比例： 双赢原 则 。 （ 三 ） 交 房 时 间： 尽可能地 延后 交 房 。 （ 四 ） 交 房 标准： 不 低于 合同 中规 定 的 交 房 标准。 （ 五...
