武汉某房地产开发项目 风险评估报告 武汉某房地产开发有限公司 2012 年 6 月 目 录 1 项目概况 1
1 项目简介 1
2 项目现状及周边情况 1
3 项目主要内容 1
4 总投资构成 1
5 项目的实施方案 1
1 项目运作模式 1
2 内部管理方式 1
3 进度计划 2 项目风险分析 2
1 项目的政策风险 2
2 金融风险 2
3 项目控制风险 2
4 项目的经营风险 2
5 其他不可抗力风险 3 安庆市新城东苑项目投资风险防范措施 3．1 对房地产市场进行全面的调查，作出科学的预测 3
2 采用多样化（或组合化）投资 3
3 以财务方式控制风险 3
4 科学规划、合理定位，提高品味，促进销售 3
6 加强管理，缩短工期 3
5 通过签约尽量固定那些对利润敏感的变量 4 结论 1、项目概况 1
1 项目简介 项目的位置和规模 1
2 项目现状及周边情况 项目用地情况
由于项目所处是长江中下游平原地带，所以地势比较平坦，但地势较低，海拔高程在 10-13M（黄海高程）左右，土方工程以填方为主
目前，在这一区域开发的楼盘主要分布情况 目前项目范围内有 5、9、12、15、20 路公交车路过，水、电、市政、环卫、煤气、电信等基础生活配套设施基本齐备，而且随着项目的建设日趋完善
3 项目主要内容 项目总投资由建设投资和融资成本与利息两部分组成
预计总投资 01 亿元,规划用地面积02 万平方米，规划建筑总面积为 03 万平方米
根据项目初步规划等有关资料，本次项目建设内容如下（具体建筑面积以施工图为准）：分项列出
4 总投资构成 （1）土地出让金及契税； （2）工程建设费用：包括建筑、安装工程费用及小区配套费； （3）其他 费用：主要包括规费、管 理 费、勘 测 设计费、施工图审 查费、工程质 量 监 督 费、工程监 理 费、文 明 施工增
