房地产投资分析

2007 房地产投资与经营试题及答案 一、单项选择题（共35 小题，每题1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。） 1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（C ） A．销售收入 B．转让收入 C．租金收入 D．利息收入 2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（ D） 时，短期开发投资就转变成了长 期置业投资。 A．出售 B．抵押 C．转让 D．经营 3、下列风险中属于系统风险的是（B ）。 A．比较风险 B．市场供求风险 C．未来运营费用风险 D．持有期风险 4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（C ）。 A．不可移动性 B．适应性 C．弱流动性 D．相互影响性 5、某销售型住房市场年初的住房存量为100 万套，其中空置待售住房5 万套，本年新竣工住房13 万套，销售住房8 万套．则吸纳周期为（C ）年。 A． 0.63 B． 1.63 C． 2.25 D． 12.50 解析：（5+12） /8=2.25 6、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（ C）。 A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段 7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（D ）。 A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（C ）。 A．移动平均法 B．指数平滑法 C．市场因子推演法 D．简单平均法 9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（D ）负责。 A．开发商 B．监理单位 C．分包单位 D．总承包单位 10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（A ）。 A．目标定价法 B．成本加成定价法 C．随行就市定价法 D．价值定价法 11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（A ）。 A．观察法 B．实验法 C．讨论法 D．问卷调查法 12、 2006 年某市商品住宅实际销售量为410 万 m2，预测销售量为380 万 m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007 年该城市商品住宅销售量为（B ）万m2。 A． 390.5 B． 399.5 C． 523.5 D． 543.0 解析...